Проверка застройщика перед покупкой квартиры: рекомендации специалистов

Проверка юридического статуса компании

Вся документация, являющаяся обязательной для любой строительной компании, условно делится на несколько категорий:

• документы, подтверждающие законность работы фирмы на украинском рынке;
• сертификаты разрешающие заниматься строительством жилых объектов;
• разрешительная документация на продажу квартир.

У каждого ответственного застройщика должны быть бумаги из следующего перечня:

• выписка из государственного реестра юридических лиц;
• уставные документы строительной компании;
• лицензия и сертификат на реализацию архитектурных проектов;
• протокол компании о назначении руководящего состава.

Перечень указанных документов должен быть у каждого участника занимающегося реализацией проекта. Сайт dom ria предлагает выбрать надежного застройщика из базы проверенных объявлений. Это позволит избежать утомительной процедуры изучения документов, так как эта задача возложена на инспектора сайта.

Изучение разрешительной документации

В соответствии с законодательством, любая компания для работы на строительном рынке должна получить целый пакет документов начиная сертификатом и заканчивая лицензией. Среди обязательных документов, имеющихся у каждого застройщика, стоит выделить:

• Документацию, подтверждающую право собственности или аренды на участок земли под возводимым объектом.
• Если застройщик не является владельцем участка обязательно наличие разрешения на ведение строительной деятельности, полученное у собственника. В противном случае новостройку никогда не примут в эксплуатацию.
• Проект, в котором подробно описываются технические параметры жилья, особенности строительства, оценка рентабельности и другие данные.
• Разрешительная документация, на проведение строительных работ, начиная первой и заканчивая пятой категорией сложности.
• Если строительство новостройки завершено, застройщик должен получить заключение о введении объекта в эксплуатацию.

Перечисленная документация подлежит тщательному изучению. Нужно уделить внимание всем деталям, начиная этажностью и заканчивая планировкой будущих квартир. Вся информация должна быть полной и понятной.

Документы на продажу жилой недвижимости

Список документов для продажи первичного жилья индивидуален в зависимости от этапа строительства и финансовой схемы выбранной застройщиком.

Среди основных групп финансовой документации стоит выделить:

• предварительное соглашение покупки квартиры;
• закладную на жилье;
• ипотечный договор;
• кредитное соглашение;
• образование права собственности путем вступления в жилищный кооператив;
• договор финансового инвестирования в долевое строительство;
• поручительский договор;
• инвестиционное соглашение;
• облигации целевого характера;
• фондовый контракт.

Изучить все документы, рассмотренные ранее сложно даже специалисту в сфере первичной недвижимости. Однако это единственный способ защиты финансов вложенных в квартиру в новостройке. На основании изученных документов можно выбрать надежную строительную компанию и схему сотрудничества с ней. Если этим пренебречь, то шансы остаться без внушительной суммы денег и квартиры, особенно в случае инвестиций на раннем этапе строительства резко возрастают.