Олена Данченкова: “Ринок нерухомості повільно стагнує”

— Наскільки ситуація на ринку нерухомості цього року відрізняється від минулорічної? Чому?
— Починаючи з нового року, ціни на нерухомість почали стрімко рости вверх, причиною цього стала нестабільна ситуація у політичній сфері та здешевлення долара (основної валюти накопичення населення). Однак з квітня-травня поточного року ситуація поступово змінилась. На тлі розгортання банківської кризи, яка спричинила різке подорожчання вартості кредитних ресурсів, темпи зростання ціни різко уповільнились. Так у порівнянні з початком року кредитні ставки в банківських установах України виросли в середньому на три відсотки в іноземній валюті та чотири-шість відсотків у національній валюті. У більшості банківських установ зменшено термін іпотечних кредитів із 30 до 15-20 років. Враховуючи той факт, що до 90 відсотків житлової нерухомості купується за кредитні кошти, попит на іпотечні кредити різко зменшився.
На даний час ринок нерухомості повільно стагнує. Незначні коливання цін загальної картини істотно не змінюють, пропозиція на ринку значно перевищує попит.
— Які квартири нині користуються попитом на первинному та вторинному ринках?
— Зазвичай, вкладання коштів у житлову нерухомість на первинному ринку відбувається не стільки з метою вирішення нагальної житлової потреби, скільки з метою збереження та примноження власних заощаджень. Дана тенденція викликана в першу чергу відсутністю реальних механізмів інвестування коштів населення в інші фінансові інструменти (крім депозитів). При цьому вартість такої нерухомості дещо нижча за вартість аналогічної нерухомості на вторинному ринку. Найбільшим попитом у цьому сегменті користуються квартири в центральній частині міста, збудовані за сучасними будівельними технологіями та житлові будинки. На вторинному ринку більше попит на житло, побудоване в останні два десятиріччя, “сталінки” та “чешки”, аніж на “хрущовки” та панельні будинки. Дана обставина викликана більш зручним плануванням помешкань та комфортом. Крім цього, клієнти хочуть купити квартиру в центрі міста, з новою сантехнікою, достойним ремонтом та з гарним краєвидом з вікна.
— Що треба пам’ятати покупцю та продавцю нерухомості, аби не мати неприємних “сюрпризів”?
— Щоб не виникало неприємних “сюрпризів”, радимо звертатися до справжніх спеціалістів, які мають відповідну освіту, а також отримали кваліфікаційні сертифікати та свідоцтва з нерухомості. Бажано, щоб агентство, в яке звертається клієнт, було членом відповідного громадського об’єднання ріелторів. Наприклад, наше агентство є членом Спілки фахівців з нерухомого майна України та Асоціації спеціалістів з нерухомого майна України — двох найбільших всеукраїнських об’єднань ріелторів-професіоналів. Участь у таких громадських об’єднаннях зобов’язує працівників агентства до коректного та професійного ставлення до клієнтів. Адже саме такі спеціалісти ознайомлені з Кодексом етики працівників з нерухомості та зі Стандартом практики ріелторів України. Наші спеціалісти нададуть вам не тільки весь комплекс кваліфікованих послуг на ринку нерухомості, а й юридичну підтримку та допомогу в оформленні кредиту.
— Чого варто очікувати найближчим часом на ринку нерухомості?
— Нині помітна криза як у нашій країні, так і у всій світовій економіці, що розпочалась з іпотечної кризи в США. Як уже було зазначено, з квітня поточного року на ринку нерухомості України спостерігається значний застій. Найближчим часом можна говорити про деяке коригування ціни в сторону зменшення. Наскільки відбудеться коригування, прогнозувати не буду, однак хочу відзначити що, якщо кризові явища в країні та світі продовжуватимуться, думаю, що обвал цін на ринку нерухомості неминучий.
— У яку нерухомість краще всього вкладати за нинішніх умов гроші?
— На даному етапі найкраще вкладати кошти в комерційну нерухомість та земельні ділянки. Даний сегмент ринку ще має достатньо потенціалу для розвитку.