9 червня Верховна Рада підтримала зміни до податкового законодавства, які можуть суттєво вплинути на ринок оренди житла. З 1 січня 2027 року ставка податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) для громадян, які офіційно здають нерухомість в оренду, знизиться з 18% до 5%. Відповідну норму депутати ухвалили в законопроєкті №15111-д.
Ідея проста: зробити легальну оренду вигіднішою та стимулювати власників квартир виходити з тіні. Але разом із податковим послабленням держава отримає нові інструменти контролю через онлайн-платформи на кшталт OLX, Booking та Airbnb. Тож питання не лише в менших податках, а й у більшій прозорості ринку.
Чому вирішили знизити податок на оренду житла
Багато років орендний ринок в Україні залишався переважно неофіційним. Власники житла, які декларували доходи, сплачували 18% ПДФО та 5% військовий збір. Через таке навантаження значна частина договорів укладалася без офіційного оформлення. Саме це стало одним із головних аргументів для податкових змін.
Після набрання чинності нових норм, ставка ПДФО для орендодавців знизиться до 5%. З урахуванням військового збору, загальне навантаження зменшиться з 23% до 10%. За результатами року орендодавцям потрібно буде подати річну податкову декларацію та самостійно сплатити податок до бюджету.
Автори реформи розраховують, що менша ставка спонукатиме орендодавців декларувати доходи добровільно, а бюджет зрештою отримає більше надходжень за рахунок розширення кола платників.
Чи вийде оренда з тіні
Саме зниження податку навряд чи кардинально змінить ситуацію. Експерти ринку нерухомості давно наголошують: власники квартир ухиляються від декларування не лише через розмір податків, а й через небажання займатися звітністю та оформленням договорів.
Втім, тепер ситуація змінюється. Держава поступово розширює цифровий контроль за доходами, а інформація про орендні платежі може ставати більш доступною для податкових органів. Тому поєднання нижчої ставки та посиленого контролю справді може мотивувати частину власників перейти в легальний сектор.
Що буде з цінами на оренду
Підстав для різкого подорожчання оренди через новий податок на оренду житла немає. Навпаки, податкове навантаження на легальних орендодавців зменшується.
Водночас і суттєвого здешевлення чекати не варто. Вартість оренди насамперед залежить від попиту, кількості доступного житла, міграції населення та економічної ситуації в регіоні.
Тому найбільш імовірний сценарій — ціни залишатимуться ринковими, а вплив податкових змін буде помітнішим не для орендарів, а для власників житла, які отримають стимул працювати офіційно.
Що це означає для орендарів
Якщо більше договорів укладатимуть офіційно, орендарі отримають додатковий захист своїх прав. Офіційний договір допомагає уникати конфліктів щодо оплати, виселення чи повернення застави.
Тож головний результат реформи може полягати не стільки у зміні цін, скільки в поступовому переході українського ринку оренди до більш цивілізованих та прозорих правил роботи.
