Зростання вартості комунальних послуг та бажання самостійно регулювати температуру у квартирі змушують багатьох українців замислюватися про альтернативу. Проте відключення від централізованого опалення — це не просто технічний демонтаж батарей, а чітко регламентована законом процедура. Самовільне відрізання від мереж тягне за собою штрафи та продовження нарахування плати за тепло.
Відповідно до чинного законодавства України, процедура регулюється Законом України «Про житлово-комунальні послуги» та Порядком відключення споживачів від систем централізованого опалення, затвердженим Наказом Мінрегіону № 169 від 26.07.2019 року.
Журналісти сайту ogo.ua розібралися в усіх юридичних та технічних нюансах переходу на індивідуальне опалення.
Головна умова – відключитися «самостійно і окремо» не можна
Найважливіша норма закону, про яку часто забувають власники квартир: окремо взята квартира у багатоповерхівці не може просто так взяти й відключитися від загальної системи, якщо весь будинок залишається на централізованому опаленні.
Офіційно відмовитися від послуг теплопостачальної організації можна лише у двох випадках:
- Відключення всього будинку. Таке рішення має прийняти колектив співвласників (ОСББ або загальні збори мешканців).
- Якщо у будинку вже відключено понад половину квартир. Якщо станом на момент дії закону не менше ніж 50% квартир та нежитлових приміщень цього будинку вже відокремлені від ЦТ, власники решти квартир мають право індивідуально подати заяву на відключення.
Дізнатися, чи підпадає ваш будинок під норму «більше 50%», можна у своїй керівній компанії, ОСББ або безпосередньо в теплопостачальній організації (наприклад, у ТОВ «Рівнетеплоенерго»).
Алгоритм дій: 5 кроків до індивідуального тепла
Якщо ваш будинок відповідає критеріям, процедура переходу складається з таких обов’язкових етапів:
Крок 1. Подача заяви до міської ради
Мешканці будинку (або власник окремої квартири, якщо виконано умову 50%) звертаються із письмовою заявою до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) на ім’я спеціальної постійно діючої комісії при органі місцевого самоврядування. Комісія розглядає заяву протягом одного місяця та приймає рішення про надання дозволу на відключення.
Крок 2. Отримання технічних умов (ТУ)
Після отримання дозволу від комісії необхідно звернутися до теплопостачальної організації для отримання техумов на відключення. Паралельно, залежно від обраного типу альтернативного опалення, отримуються техумови на підключення:
- Для газового котла: у газорозподільній компанії (Рівненська філія «ГАЗМЕРЕЖІ»).
- Для електроопалення: в енергопостачальній компанії (ПрАТ «Рівнеобленерго»), оскільки може знадобитися збільшення дозволеної електричної потужності на квартиру.
Крок 3. Розробка проекту
Ліцензована проектна організація має розробити проект відключення квартири чи будинку від ЦТ та проект встановлення індивідуальної системи опалення. Проект обов’язково має враховувати, що відключення не повинно порушити гідравлічний баланс загальнобудинкової системи та тепловий баланс сусідніх квартир.
Крок 4. Монтажні роботи
Демонтаж старих приладів опалення та монтаж нової автономної системи виконують виключно фахівці із відповідними ліцензіями та допусками. Самостійні роботи суворо заборонені.
Крок 5. Фіксація та підписання акта
Після завершення робіт складається Акт про відключення квартири/будинку від систем централізованого опалення. Цей документ підписується представниками виконавця робіт, представником тепломережі (контролером) та власником. Тільки після підписання цього акта та внесення змін до договору нарахування плати за централізоване тепло офіційно припиняється.
Важливий нюанс: платити за під’їзд все одно доведеться
Навіть якщо ви успішно встановили у квартирі індивідуальний котел, повністю розірвати фінансові відносини з теплоенерго не вийде.
Відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг (Наказ Мінрегіону № 315), власники квартир з індивідуальним опаленням зобов’язані оплачувати частку теплової енергії, яка витрачається на опалення місць загального користування (МЗК) — під’їздів, підвалів, горищ, а також на функціонування внутрішньобудинкової системи опалення будинку. Сума розраховується пропорційно площі квартири.
Підсумок
Перехід на індивідуальне опалення — процес тривалий, фінансово витратний та бюрократичний. Починати його варто завчасно, найкраще — одразу по завершенню поточного опалювального сезону навесні, щоб встигнути оформити всю документацію та виконати технічні роботи до настання наступних холодів. Законом встановлено чіткі часові рамки: відключення дозволяється проводити виключно в міжопалювальний період і не пізніше ніж до 1 вересня.
