Навіщо потрібен "старший по будинку"?

Для чого потрібен старший по будинку?
Старший по будинку може від імені мешканців контролювати якість роботи ЖКП з обслуговування будинку:

слідкувати за належним прибиранням прибудинкової території, під’їздів;
перевіряти своєчасність вивезення сміття;

особисто контролювати проведення робіт з поточного ремонту, підписувати акт виконаних робіт;

разом із працівниками ЖКП проводити огляд будинку та визначати перелік необхідних робіт;

контролювати дотримання ЖКП графіку надання усіх послуг;

подавати до ЖКП акти-претензії щодо ненаданих послуг та проведення перерахунку оплати;

отримувати у ЖКП будь-яку інформацію щодо обслуговування будинку;

здійснювати інші дії з контролю за наданням послуг ЖКП.

Як обрати Старшого по будинку?
Старшим по будинку може бути будь-хто із мешканців будинку. Для його обрання потрібно провести збори мешканців не менше як 51% квартир будинку. Якщо це складно, можна провести спочатку збори мешканців не менше 51% квартир кожного під’їзду, на яких обрати представника під’їзду. Потім ці представники під’їздів вибирають Старшого по будинку.

Увага! Проведення кожних зборів мешканців (будинку, під’їзду чи представників під’їзду) обов’язково підтверджуються протоколом зборів та листом реєстрації учасників зборів! Без цього вони вважаються недійсними.

Збори з обрання старшого по будинку можуть ініціювати мешканці будинку або ЖКП.

Термін повноважень старшого по будинку – 1 рік, проте у будь-який момент мешканці будинку можуть провести збори для його переобрання.

Як зареєструвати старшого по будинку?
Оригінали протоколів про обрання старшого по будинку та листів реєстрації учасників зборів подаються до ЖКП. У старшого по будинку лишаються копії цих документів з відміткою ЖКП про їх прийняття.

Пізніше управління житлово-комунального господарства міста видасть старшому по будинку довідку (посвідчення).

Чи має старший по будинку допомагати ЖКП?
Старший по будинку має допомагати ЖКП:

сприяти у підписанні договорів між мешканцями та ЖКП;

доносити до мешканців будинку інформацію щодо обслуговування будинку;

допомагати ЖКП в організації зборів мешканців тощо.

Чи оплачується робота старшого по будинку?
Не оплачується. Проте старший по будинку може отримати пільгу на оплату послуг ЖКП:

у будинках до 100 квартир – 40% від розміру оплати за квартиру, в якій він проживає;

у будинках на 100 квартир і більше – 80% від розміру оплати за квартиру, в якій він проживає.

У будинках до трьох поверхів та до 27 квартир старшому по будинку пільга не надається.

Для отримання пільги старший по будинку подає заяву та інші документи до ЖКП.

Кому підпорядковується старший по будинку?
Тільки мешканцям будинку. Старшого по будинку обирають лише мешканці будинку, тільки мешканцям будинку він звітує про свою роботу. Навіть пільга на оплату квартири старшому по будинку надається за кошти мешканців: надану пільгу ЖКП "списує" з коштів, сплачених мешканцями за обслуговування будинку. Таким чином, роботу старшого по будинку оплачують самі мешканці, а не ЖКП чи міська влада.

А якщо мешканці не обрали старшого по будинку?
ЖКП тимчасово визначає відповідальну особу з числа мешканців будинку, яка виконує усі функції старшого по будинку, в тому числі підписує акти виконаних ЖКП робіт. Проте така особа не має права на пільгу.

Якщо ви не хочете, щоб послуги ЖКП контролювала особа, визначена самим ЖКП – оберіть старшого по будинку.