Директори агентств нерухомості, які є ветеранами на рівненському ринку, констатують відтік і скорочення своїх кадрів. Причина — затишшя на ринку нерухомості через відсутність кредитування. Сьогодні попри падіння цін на житло, його купують одиниці. Тому, за словами директора агентства нерухомості “Прем’єр” Лариси КИРИЧЕНКО, покупці є золотими. При цьому надають перевагу придбанню квартир на вторинному ринку, бо там житло значно дешевше.
— На вторинному ринку, звісно, житло старіше, але дешевше, — стверджує заступник директора АН “Челсі” Олексій БУЧИНСЬКИЙ. — А різниця у ціні між вторинним ринком і первинним — це своєрідна плата за ризик покупця. Нині ніхто, як раніше, не буде купувати фундаменти із розпочатим будівництвом.
— Покупець сьогодні може придбати однокімнатну квартиру за 20-25 тисяч доларів, у той час як у новобудові вона коштує 29-30, — розповідає директор АН “Ріелт-інформ” Анжела МИХАЙЛЮК. — Але в новобудові людина ризикує не отримати право власності на житло вчасно. І нині навіть авторитет фірми-забудовника не грає для неї великої ролі.
Рівненські ріелтори констатують: вчасно збудоване житло у місті часто-густо буває неякісним і ця тенденція — ще один “плюс” на користь вторинного ринку. Нині попитом користуються будинки у приміській зоні, за 10 км від міста. Такі оселі, збудовані у 1985-90 роках, можна придбати навіть за 15-20 тисяч доларів. Про наявність таких пропозицій свідчать і оголошення в рубриках продажу нерухомості. За 80-90 тисяч доларів можна придбати котеджі в районі Нового Двору і “царського села”. За словами Анжели Михайлюк, такі оселі продають з двох причин.
— По-перше, продають люди, які просто вкладали гроші у землю, у будівництво і нині збувають котеджі, — пояснює вона. — Друга категорія продавців — ті, хто відчув потребу економити: продати велику оселю і придбати будиночок на 100-120 квадратів. Сьогодні з’являється термін “розумне опалення” — електричне, яке вигідніше за газове.
За словами представників ріелторських компаній, у Росії затишшя на ринку первинної нерухомості почалося раніше. І там нині є цілі нові незаселені квартали. Аби ця тенденція не перекотилась до України, ріелтори бачать вихід у зниженні будівельниками цін на первинне житло. Адже не секрет, що свого часу будівельники мали надприбутки. Тож, аби сьогодні мати обігові кошти, за словами Лариси Кириченко, варто зробити крок назустріч покупцям і таким чином зрівняти ціни на вторинному і первинному ринках.
Тим часом, самі ріелтори нині згадали про 90-ті роки, коли не було будівництва, кредитів і найпоширенішими були операції обміну.
— Чистий обмін, роз’їзди, обмін з доплатами — це те, що вигідно і зараз, і на цьому можна виживати ріелторам. Адже сімейні проблеми були і будуть у будь-які часи, — резюмує Анжела Михайлюк.
