Квартири у місті коштують, як у Варшаві

Ціни на нерухомість. Що впливає на формування ціни на житло? Що прогнозують фахівці? Чи знизиться вартість кредитів з приходом на український ринок іноземних банків? Про це йшлося на засіданні Рівненського прес-клубу у понеділок.

Станом на листопад 2006 року ціна одного метра квадратного житла у Рівному на первинному ринку становить 3009 гривень. За словами заступника начальника управління капітального будівництва міськвиконкому Володимира ГЕЛЬФАНДА, у цю суму входить собівартість плюс прибуток інвестиційних компаній.
— Якщо у Києві, наприклад, інвестори у будівництві мають понад 20 відсотків прибутку, — пояснює пан Володимир, — то у Рівному дуже добре, коли він складає більше 7 відсотків. Зрозуміло, що із ростом цін на енергоносії, газ, який з Нового року знову подорожчає, зросте і вартість житла. Тому слід очікувати, що у 2007 році один метр вже коштуватиме 3500-3800 гривень.
За словами члена ради асоціації ріелторів України Сергія ПОДОЛІНА, ціни на нерухомість в Рівному з початку року зросли на 50 відсотків, і нині фахівці не можуть прогнозувати ситуацію на ринку нерухомості більше, ніж на півроку. Вартість рівненських квартир нині така ж, як і у Варшаві, стверджує пан Подолін, а у Хелмі, наприклад, однокімнатна квартира коштує 10-12 тисяч доларів. Загалом, ціни на житло у Західному регіоні завжди були дорожчими, ніж на Сході України. Тому квартири у Луцьку, Тернополі, Рівному коштують майже однаково, а вже у Хмельницькому — дещо менше.
— Кажуть, що ріелтори впливають на цінову політику ринку нерухомості, — говорить пан Подолін. — Насправді це не так, бо для цього вони б мали володіти 50 відсотками цього ринку. А ріелтори викуповують і продають лише 4-5 відсотків усіх об’єктів нерухомості. Сьогодні попит на житло є такий же, як і півроку тому, а 40-45 відсотків покупців купують нерухомість, користуючись послугами іпотечного кредитування. Думаю, що різкого подорожчання ціни на житло не буде. Якщо ціни і виростуть, то на 3-5 відсотків.
Заступник начальника Рівненського територіального управління “Укрсиббанку” Олександр ЛЕБЕДКА повідомив, що послуга кредитування є затребуваною і цьогоріч суми кредитів майже такі ж, як і в минулому році.
— Лише з 1 грудня ми на 0,5 відсотка підняли ставку кредитування, адже всі банки в кінці року відчувають певний дефіцит матеріальних ресурсів, — каже пан Лебедка. — Сьогодні 11-відсоткова ставка на кредит є цілком нормальною.
На запитання, чи не знизяться ставки кредитів із приходом в Україну іноземних банків (у зв’язку зі вступом у СОТ), відповідь була негативною. Адже банкіри відчуватимуть певний ризик діяльності у новій країні й перестраховуватимуться.
Для стабілізації цін на ринку нерухомості, за словами пана Подоліна, потрібно збільшення обсягів будівництва. Однак Володимир Гельфанд повідомив, що цьогоріч введено в експлуатацію більше 63 тисяч метрів житла, а в минулому — 25 тисяч, і квартири не подешевшали.
За словами пана Гельфанда, у грудні буде завершено будівництво МЖК на вулиці Соборній. Щодо соціального житла, то, на думку пана Подоліна, його не потягне ні районний бюджет, ні обласний. Як свідчення цього — 10 квартир, отриманих згідно з чергою міськвиконкому цього року. У наступному році на будівництво соціального житла в області з бюджету виділено 3 мільйони гривень.