Бізнес на бізнес-центрах

Рівненські ріелтори вже кілька років підряд зауважують, що розвиток ділової активності міста випереджає будівництво комерційних площ. Тому квадратні метри під офіси та магазини сьогодні цінуються особливо дорого. І якщо певні підприємці готові миритися з усіма невигодами ділових центрів, що виникли на місці збудованих колись гуртожитків та різноманітних адміністративних приміщень, то інші хочуть винайняти для офісу сучасне приміщення з усіма перевагами.

— Останнім часом громадяни цікавляться орендою невеликих офісних площ у центрі міста, — розповідає директор АН “Гарант” Наталія ПРИСТОПЧУК. — Місто потребує сьогодні додаткових офісів, розташованих у центрі міста, що мають хороший під’їзд та більше складських приміщень. Потреба в офісах зросла ще у зв’язку з тим, що в готелі “Україна” незабаром проводитимуть реконструкцію, і фірми, які винаймали офіси там, змушені шукати собі інші приміщення.

За словами Наталії Пристопчук, орендна плата за 1 метр квадратний у центрі міста дуже висока. Скажімо, в одному з тих, що нещодавно відкрився, можна було винайняти приміщення від $25 за 1м кв. на місяць. А деякі орендарі готові заїхати в офісне приміщення подалі від центру навіть за 40-45 доларів за квадратний метр у місяць.

— Сьогодні підприємці згодні платити великі гроші за оренду приміщення, — зауважує Наталія Пристопчук. — Проте вони і вимагають багато: зручного розташування, хорошого під’їзду, наявності всіх комунікацій та сигналізації, євроремонту тощо.

— Коли я вирішив збудувати бізнес-центр “Політон”, сучасних ділових центрів у місті не було, — розповідає власник цього бізнес-центру Віктор ВАЙНЕР. — Хотів створити центр, у якому люди могли б отримати кілька послуг одночасно: оплатити рахунки в банку, зробити покупки, попити кави тощо.

За словами Віктора Вайнера, подібний центр можна збудувати орієнтовно за два роки. Хоча на будівництво цього центру у зв’язку з певними обставинами він витратив більше часу. За час свого функціонування — близько півтора року — центр ще не окупився. Один метр квадратний орендної площі в “Політоні” у середньому коштує біля $20. Також власник повинен підтримувати приміщення в належному стані, а це додаткові витрати.

— На зведення офісного центру на Поштовій, 11 ми витратили біля трьох років, — розповідає голова правління ЗАТ “Рівне-офіс” Сергій МІРОШНИЧЕНКО. — Два з них зайняло власне будівництво, а ще приблизно вісім місяців — оформлення потрібних дозволів, проектування, проведення експертизи тощо. Під час зведення офісного центру приблизно на 40 відсотків подорожчали основні будівельні матеріали, а також змінилась заробітна плата працівників тощо. І ми вийшли із запланованого бюджету.

За словами Сергія Мірошниченка, все це опосередковано вплинуло на орендну плату приміщень, хоча вона все-таки залежить від попиту і пропозиції на ринку. Офісний центр уклав угоди з орендарями на рік, а в майбутньому можлива корекція ціни відповідно до нової ситуації на ринку.

Будівництво ділових центрів — перспективна справа, вважають фахівці. І тому в місті й надалі з’являтимуться нові сучасні приміщення під офіси та магазини.

На думку голови правління ЗАТ “Рівне-офіс”, перспективи у нашому місті для цього бізнесу є.

Віктор Вайнер через два роки планує розпочати другу чергу будівництва “Політону”. Нове приміщення на верхньому поверсі матиме конференц-зал.

— Нових ділових центрів, які мали б конференц-зал, сьогодні у Рівному немає, — зауважує Віктор Вайнер. — Місто розвивається і потреба у сучасних конференц-залах вже назріла давно.

— Планую розпочати будівництво ділового центру на вулиці Гагаріна, 39, — розповідає приватний підприємець Леонід СТАНКЕВИЧ. — Наше місто потребує нових сучасних приміщень. І щороку ціна одного квадратного метра зростає, зростає також оренда одного квадратного метра.

Леонід Станкевич вважає, що після будівництва і здачі в оренду його ділового центру місто й надалі потребуватиме вільних офісних та торгових площ.