Один у полі не воїн

Нині відчувається істотна активізація на ринку нерухомості. Рівняни, які тривалий час не наважувались купувати житло, сподіваючись на поліпшення ситуації, нині, налякані суттєвим зниженням курсу долара, кинулись скуповувати однокімнатні та двокімнатні квартири.
– Ті, хто мав готівку в доларах, вирішили її вкласти у квадратні метри, — розповідає директор АН “Гарант” Наталія ПРИСТОПЧУК. — Серед покупців багато відомих у місті підприємців, достатньо і звичайних громадян. Особливо користувались попитом квартири вартістю біля 20 тисяч доларів. Все запропоноване нами житло у цьому ціновому сегменті було розкуплене. Це певною мірою незначно підвищило ціну на однокімнатні та невеликі двокімнатні квартири.
Осіннє пожвавлення на ринку та певний ажіотаж дає право ріелторам вважати, що ринок нерухомості чекає стабілізація.
На думку президента АФНУ Олександра ШУЛЬГИ, ринок нерухомості України, ймовірно, вже минув цінове “дно” у серпні цього року й сьогодні виявляє ознаки оздоровлення. Причому зростання цін на нерухомість може відновитись вже у наступному році.

Іпотека форевер


Реагуючи на позитивні сигнали ринку, деякі банки вирішили відновити іпотечне кредитування.
— Universal Bank став одним з небагатьох українських банків, які поновили іпотечне кредитування, — каже член правління Universal Bank Віталій ШАТУН. — Банк готовий надавати іпотечні кредити у гривнях на купівлю житла строком на 20 років із 30% першим внеском.
За словами Віталія Шатуна, у межах кредитування клієнтів Universal Bank випустив інноваційний продукт, що передбачає кредитування фізичних осіб для купівлі житла на умовах плаваючої відсоткової ставки. Таким чином, відсоткові ставки продукту визначаються на підставі ринкової ставки депозитів банку. Абсолютна перевага програм кредитування під рухому ставку полягає в тому, що вартість грошових коштів для позичальника визначається справжньою ринковою вартістю грошових ресурсів на міжбанківському ринку. Клієнти можуть обирати також і фіксовану ставку за іпотекою.
— Наші кредити стають доступнішими для тих клієнтів, які мають прозорий прибуток та бажають придбати житло, — зауважує він. — Ми розглядаємо кризу як минуще економічне явище, тому передбачаємо, що наші клієнти виграють, коли ставки знижуватимуться.
У БМ Банку зауважили, що видавати кредити вони не припиняли навіть і під час фінансової нестабільності.
— Ми й зараз видаємо кредити у національній валюті, — розповідає директор відділення БМ банку Роман КИСІЛЬ, — у тому числі й іпотеку терміном на 10 років під 26% річних. Авансовий внесок клієнта складає 50%. Але багатьом бажаючим вимушені відмовляти через низьку платоспроможність.
Тільки б...
Ріелтори також зауважують, що купівельна спроможність рівнян знижується. І деякі громадяни, що зацікавлені у тому, аби придбати житло, через відсутність коштів та банківського кредитування відкладають купівлю. Проте продавці житла за таких умов готові йти на поступки.
— Продавці, які зацікавлені у продажу нерухомості, готові піти навіть на поступки, — розповідає директор АН “Моноліт АН” Андрій АНДРУЩЕНКО. — Якщо покупцям не вистачає у даний момент коштів на купівлю квартири, то продавці готові піти назустріч й оформити договір з відстроченням платежу.
На думку директора АН “Кадет СВС” Інни ПОДОЛІНОЇ, відновлення кредитування кількома банками на ситуацію на ринку не вплине.
— Необхідно, щоб відбулись радикальні зміни в економіці, — зауважує вона. — Навіть якщо відновлять кредитування і десять банків, вони запропонують умови кредитування, які суттєво відрізнятимуться від докризових. Ймовірно, це буде вища відсоткова ставка і значний перший внесок клієнта. І до позичальників банкіри будуть пильніше придивлятися, вимагати довідку про певний рівень доходів, а, як відомо, нині офіційні доходи рівнян невисокі. Тож отримати кредит зможуть тільки деякі.
Ріелтор зауважує, що багато громадян під час фінансової нестабільності втратили роботу, доходи інших суттєво знизились. Аби ринок нерухомості запрацював, необхідно, щоб відновили нормальну роботу підприємства, тільки тоді мова може йти про поліпшення ситуації на ринку.