Що значить квартира в дореволюційному будинку
Що таке дореволюційний будинок
Дореволюційний будинок – житловий будинок, зведений в період з 1800 до 1917 року. На цей час припадає справжній будівельний бум, викликаний урбанізацією життя населення. Якщо раніше будівництво велося «для себе», то тепер в обіг входять прибуткові будинки, тобто багатоквартирні будівлі, призначені для здавання в оренду й отримання ренти. Типова архітектура України Відсутність типових проектів робило будинки унікальними, з оригінальними плануванням та декором. Зовні та зсередини вони прикрашалися ліпниною, особливим шиком вважалися шпалери, які клеїли навіть в парадному. У первісному вигляді такі будівлі практично не збереглися – пожежі, війна та «комунізація» призвели до значних змін всередині і зовні. Особливо це стосується планувань. У 1918-1920 роках минулого століття проводилося так зване «ущільнення» – «вилучалися надлишки житлової площі», тобто в квартиру підселювали інші сім'ї. Підселення людей з розрахунку 1 кімната на 1 дорослу людину призвело до появи комунальних квартир. У 1990-х роках сім'ї розселялися знову, квартири об'єднувалися за попереднім планом.
Усі ці процеси міняли кімнатність, загальне планування і вигляд квартир: збивалася ліпнина, розбиралися печі опалення тощо. З 1897 по 1917 роки в Києві було побудовано приблизно 1926 дохідних будинків. Їх обладнували за останнім словом техніки: ліфт, телефон, електрика, пічне опалення, каміни, окремі кімнати для прислуги, холодильні камери. Перший і другий поверхи здавалися під комерцію: магазини, перукарні, контори.
Особливості дореволюційних будинків
Кожен власник руками архітектора зводив відмінну від інших будівлю, але загальні риси виділити можна. «Царські» будинки будувалися одно- і багатосекційними. Спочатку односекційні будинки представляли собою багатоповерхові будівлі з двома-чотирма квартирами на поверсі. Згодом на зміну їм прийшли односекційні будинки з однією квартирою на поверх, в якій було 6-13 кімнат. Багатосекційні будинки складалися з двох-трьох секцій, будувалися на розі вулиці, тяглися вздовж дороги або представляли собою замкнутий «колодязь». Розмір кімнат досягав 30-40 кв. м, а житлова площа квартири становила близько 150 кв. м. Приміщення на 3-5 кімнат вважалися середніми, більш забезпечені люди вибирали великі квартири. «Коридорна система» – багато кімнат виходили дверима в загальний коридор. Застосовувалася вона для прибуткових будинків-готелів з порівняно невеликими кімнатами – 10-15 кв. м. Парадні сходи, вікна віталень і кабінетів виходили на вулицю, «чорний» вхід, кухня і підсобні приміщення дивилися на подвір'я. Будинки будувалися з цегли, товщина стін в них досягає 0,8-1 м. Висота стель в квартирах різна і залежить від поверху. Перші чотири поверхи вважалися ходовими та дорогими, тому стелі досягали висоти 6 метрів. Середній показник – 4-4,5 м.
Починаючи з п'ятого поверху квартири ставали нижче – їх знімали не так охоче, а тому на будівництві намагалися заощадити. Перекриття в дореволюційних будинках бувають цегляними, залізобетонними або дерев'яними. Від матеріалу залежать техніко-експлуатаційні характеристики. Найміцніші – цегляні та залізобетонні. Дерев'яні необхідно посилювати, щоб продовжити термін їхньої служби.
Плюси квартири в дореволюційному будинку
Вирішуючи придбати квартиру в дореволюційному будинку Києва або іншого міста України, зверніть увагу на переваги такого житла:
- місце розташування – центральні вулиці міста. Зручна транспортна розв'язка, можливість спокійно добиратися до будь-якого району;
- широкі цегельні стіни з низькою теплопровідністю. Взимку в них тепло, влітку прохолодно;
- пустотілі стіни між кімнатами прекрасно ізолюють звуки; продумана система вентиляції – за належного догляду в кімнатах буде приємний мікроклімат;
- невелика кількість сусідів;
- одна сторона будинку зазвичай виходить у тихий двір, іноді він огороджений від сторонніх відвідувачів хвірткою або шлагбаумом;
- планування, розраховані на комфортне проживання великої родини, високі стелі, багато вікон і світла;
- наявність підсобних приміщень – комор, гардеробних;
- в багатьох будівлях встановлені ліфти; естетична привабливість будинку.
Мінуси квартири в дореволюційному будинку
Щоб прийняти зважене рішення, врахуйте не тільки переваги, а й недоліки інвестицій у дореволюційну нерухомість:
- висока ціна – вартість 1 кв. м в Києві стартує від 30 тис. грн;
- необхідність проведення капітального ремонту – особливо в будинках з дерев'яними перекриттями;
- капремонт пов'язаний зі складнощами, адже порушення вентиляції призведе до того, що дерев'яні балки почнуть гнити та просідати;
- застарілі інженерні комунікації (електропроводка, водяні й опалювальні системи);
- погана шумоізоляція між поверхами – дерев'яні балки відмінно передають будь-яку вібрацію, чи то кроки, чи пральна машинка в режимі віджимання;
- заходи щодо поліпшення шумоізоляції можуть порушити вентиляцію перекриттів;
- нестандартні дверні та віконні отвори – встановлення дверей і вікон обійдеться дорожче, ніж в будинках типового проекту;
- необхідність стежити за своєчасним обслуговуванням вентиляції, в іншому випадку запахи вільно мігруватимуть з квартири в квартиру, створюючи дискомфорт;
- шум від проїжджої частини в центрі міста, висока концентрація вихлопних газів;
- квартири в центрі часто здаються подобово туристам, а отже, сусіди будуть постійно змінюватися і, не виключено, сильно шуміти;
- відсутність місця для організації парковки безпосередньо біля будинку через щільну сучасну забудову. Квартири в дореволюційних будинках протягом усіх років користуються попитом. У деяких вже навіть проводився капремонт, і частина проблем старих будівель вирішена.
Джерело

планування квартири, сталінка, дореволюційний будинок, купити квартиру, споживач
Другий урожай: що посадити в липні, щоб отримати врожай до осені

Липень – не лише пора збору першого врожаю, а й чудова можливість для дачників та городників отримати "другу хвилю" свіжих овочів та зелені. На звільнених грядках, які вже віддали свої ранні весняні дари, можна знову садити культури, що дозволить насолоджуватися вітамінами до пізньої осені або навіть наступної весни.
переглядів: 68
Як врятувати речі, які пофарбувалися при пранні

Зазвичай із речами, які полиняли ми відразу прощаємося. Але насправді є декілька дієвих способів, як ці речі врятувати.
переглядів: 546
Пухкий омлет із грибами та сиром: легкий рецепт сніданку

Цей пухкий омлет з шампіньйонами й сиром — справжній порятунок, коли хочеться чогось смачного, але без метушні на кухні.
переглядів: 207
Астропрогноз на сьогодні: турбота про себе та цікаві пропозиції

Дізнайтеся, що вам підготували зорі на сьогодні.
переглядів: 184
Сонячні електростанції для підприємств - революція в енергетиці бізнесу
Українські підприємства переживають справжню енергетичну трансформацію. Те, що ще кілька років тому здавалося футуристичним рішенням, сьогодні стає критично важливою необхідністю для виживання бізнесу. Сонячні електростанції перетворилися з екологічного тренду на потужний інструмент забезпечення стабільності та конкурентоспроможності підприємств.
переглядів: 112
Реклама