Через відсутність якоїсь єдиної узаконеної загальнодержавної класифікації житла рівненські ріелтори керуються своїми, внутрішніми вимогами, за якими визначають тип, а від того — й ціну одного квадратного метра та загальну вартість нерухомості.
До соціального, або економ-класу, як правило, відносять малосімейки, невеликі “хрущовки” на околиці міста, до середнього — житло в панельних будинках чи “хрущовки” в привабливих та спокійних районах, до елітного — квартири поліпшеного планування, “сталінки”, нерухомість, що розташована у центрі.
— Кожне агентство нерухомості має ряд параметрів, за якими оцінює ту чи іншу нерухомість й відповідно до неї — свою внутрішню класифікацію житла, — каже фахівець з нерухомості АН “Челсі” Олексій Бучинський. — Наше агентство за такими параметрами: площею, плануванням, районом розташування, матеріалом, з якого побудований будинок, тощо — відносить те чи інше житло вторинного ринку до соціального, середнього та елітного класів. Відповідно до цієї класифікації можна поділити й нерухомість, яка ще будується. Скажімо, будинки на вулицях Костромській, Буковинській, Макарова — до середнього, а новобудови на вулицях Лермонтова, Відінській та Соборній — до елітного класу.
Хоча класифікація, запропонована Українською будівельною асоціацією, не є офіційною і користуватися нею не обов’язково.
Але введення загальнодержавної класифікації житла привело б роботу ріелторів до єдиного стандарту й допомогло б громадянам краще розібратися у перевагах того чи іншого житла.
Радник президента Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Володимир Винокур вважає, що ввести певну, загальну для всієї України, класифікацію житла було б доцільно:
— Введення класифікації допоможе громадянам швидше зорієнтуватися при купівлі нерухомості. Адже належність квартири до певного класу передбачатиме відповідну якість: місце розташування, технічні характеристики, облаштування прибудинкової території тощо. Житло рівня бізнес-класу суттєво відрізнятиметься від економного. Це певною мірою упорядкує ситуацію на ринку нерухомості й полегшить роботу ріелторів.
Сьогодні у Рівному елітного житла, відповідно до класифікації УБА, немає. Отож, усі рівняни проживають у квартирах соціального чи економ-класу.
Начальник управління капітального будівництва Рівненського міськвиконкому Сергій Полоцький зазначив, що впровадження такої класифікації суттєво ситуацію в Рівному не змінить. І будинки бізнес-, преміум-, де-люкс класів у місті найближчим часом споруджуватися не будуть.
— Будівництво потребує значних капіталовкладень. Один квадратний метр новозбудованого житла сьогодні і так має собівартість 350 у.о. Це і так досить висока ціна для міста. А елітні будинки передбачатимуть більшу площу, дорожчі будматеріали та обладнання — відповідно й вищу загальну ціну квартир. Рівняни ще не мають можливості платити такі кошти за нерухомість. Тому у Рівному будуватиметься житло переважно економ-класу.
