Ми вирішили розглянути певні фактори, що впродовж тривалого часу впливали чи впливатимуть на вартість житла.
Можливість купити у кредит
Ріелтори вважають, що різке пожвавлення на ринку нерухомості спровокували розроблені банками іпотечні програми кредитування, завдяки яким громадяни отримали можливість придбати житло у кредит. Вигідні умови: відносно невисокі відсоткові ставки, збільшення терміну кредитування до 20 років, видача кредиту без первинного внеску — сприяли тому, що покупці при укладанні угоди не торгувалися з продавцями, хоч останні накидали на вартість житла півтисячі з цією метою. Таким чином поступово виростала ціна на нерухомість.
Великий попит
та мала пропозиція
Зрозуміло, що при великому попиті та малій пропозиції ціни зростатимуть. Уже впродовж тривалого терміну в Рівному, як і в цілому по Україні, попит перевищує пропозицію. За словами ріелторів, нині придбати квартиру, яка б відповідала внутрішньому баченню житла певного клієнта, просто неможливо, оскільки вибір невеликий. І в більшості випадків купують рівняни те, що є, а не те, що хотіли би придбати. Спад попиту можна очікувати тільки після масового житлового будівництва, яке, за словами прем’єр-міністра Юлії Тимошенко, повинно зупинити ріст ціни на нерухомість. Прем’єр-міністр нещодавно запевнила, що Кабмін буде просити Верховну Раду на початку нової сесії, у першу чергу розглянути пакет законів, які б стимулювали житлове будівництво.
Зміцнення гривні
На носі — чергове зміцнення гривні. Працівники банків кажуть, що активне зростання вкладів населення у доларах припинилося. А кредити у північноамериканській валюті українці за курсом 5,05 беруть радо, щоб потім віддавати за курсом 4,80. Це призводить до нестачі доларових ресурсів у банках, веде за собою серйозне збільшення відсоткових ставок за валютними позиками та погіршення умов іпотечного кредитування: відсутність нульових внесків, підвищення відсоткових ставок, короткий термін погашення. Це відлякає певний прошарок населення від взяття кредиту на нерухомість. І трохи знизить попит та ціну житла.
Вибори
Вибори асоціюються у більшості із перемінами, які часто відбуваються не на краще: з нестабільною економікою, непередбачуваним коливанням курсів валют та певними (не завжди вдалими) законодавчими змінами, що у майбутньому впроваджуватиме нова влада. Тому ажіотаж на ринку нерухомості можна очікувати до березня — адже, прагнучи застрахувати свої заощадження, громадяни купуватимуть квартири.
Передноворічний “сюрприз” законодавців
Серйозний чинник подорожчання нерухомості — можливість повернення норми Закону про податок з фізичних осіб. Згідно з яким під час здійснення угоди купівлі-продажу із продавців буде стягуватись податок у розмірі до 13% від вартості нерухомості. Звичайно, ці 13% будуть закладатись із 1 січня у ціну на житло, якщо мораторій буде знято. А перед Новим роком одне тільки усвідомлення того, що скоро буде дорого, сприятиме збільшенню попиту та провокуватиме ріст цін.
Отже, спаду цін до Нового року очікувати не доводиться. Вартість житла зростатиме. Після виборів можлива стабілізація цін та зниження попиту. Але це — якщо не з’являться ще якісь фактори.
