Купити квартиру
Придбати житло у Рівному дуже легко. Однак існує один, і головний, нюанс, який заважає це зробити — відсутність необхідної суми коштів. Це не було б таким страшним, якби співвідношення між вартістю житла і зарплатами було розумним. Проте розбіжність тут сягає космічних розмірів. І не дивно. Середньомісячна зарплата рівнян зрідка перевищує 100 у.о. Вартість же однокімнатних квартир вже сягнула 12 тисяч у.о. Висновки напрошуються самі.
Подейкують, що квартирний бум спричинили заробітчани, які працювали в Португалії та Італії. Більшість їхали за кордон, щоб заробити на житло. При заробітках 700 у.о. в місяць їм це вдавалося. Адже вартість житла ще три-чотири роки тому була втричі меншою за теперішню. Але масова купівля квартир призвела до швидкого його подорожчання. За пронозами спеціалістів, чергове подорожчання житла відбудеться після нового року.
Експерти називають чотири причини нового стрибка. По-перше, й досі попит перевищує пропозицію, поки так буде, ціни не впадуть. По-друге, люди все більше беруть у банках кредитів на житло.
А ще — подорожчання будматеріалів і енергії та нове законодавство. На цей рік скасовані пільги при будівництві на податок на додану вартість у держбюджеті. Але виникла правова колізія між нормами, закладеними у ньому, житловим та господарчим кодексами.
Якщо раніше експерти вважали, що пощастило тим, хто купив квартиру два-три роки тому, то зараз кажуть, що нині — останній шанс. З наступного року запрацює ще один податок — 13 відсотків з доходів фізичних осіб, які продають старе майно. То ж не дивно, що з початку осені ціни, зокрема на вторинному ринку нерухомості, поволі знову почнуть зростати.
Найняти квартиру
Ще рік тому винайняти квартиру було так само непросто, як і її придбати. Люди дають оголошення у газету, просять своїх знайомих допомогти, вішають таблички біля торгових прилавків у людних місцях. Частково це дає свій результат. Проте знайти оптимальні умови завжди важко. Отже, щоб найняти квартиру, її треба добре пошукати. Домовлятися з господарями завжди легше і вигідніше, ніж робити це через агентство.
Сьогодні ж рівнянам надають послуги різні агентства. Кожне з них має невелику частину квартир, власники яких планують їх здати. Щоправда, агентства рідко пропонують хороші квартири за помірну ціну. Завдання кожного з них — якомога швидше знайти клієнта і “спихнути” йому житло. За свої послуги вони просять 150-300 гривень. Квартири агентства також шукають різними шляхами. На кожне з них працює велика кількість інформаторів, які вчувши про житло скидають інформацію агентствам. Якщо взяти газету з приватними оголошеннями, у рубриці “здам” більшість телефонних номерів належать агентствам.
Вартість оренди кватир з кожним роком також зростає. Якщо раніше однокімнатна немебльована коштувала 30 у.о., то сьогодні, щоб знайти за 50 у.о. — треба добре попрацювати. Двокімнатна квартира за місяць обійдеться в середньому 70-80 у.о., трикімнатна — до 100 у.о. Ціни між мебльованими і немебльованими відрізняються приблизно десятьма доларами.
Отримати квартиру
Дочекатися черги на державну квартиру в наш час — це так же нереально, як і її придбати, маючи зарплату 100 у.о. На сьогодні 9,5 тисячі рівнян перебувають у черзі на отримання житла у Рівненському міськвиконкомі, з них — 1,5 тисячі пільговиків і 400 сімей чорнобильців. Незважаючи на велику кількість рівнян без житла, кошти на будівництво житла з держбюджету не виділяються.
Однак, кожного, хто стоїть у черзі, не покидає надія, що довгоочікувану квартиру колись таки нададуть.Проте, якщо раніше житло надавали такі підприємства, як, скажімо, „Рівнеазот”, то нині жодне з них не здійснює будівництва. Будинків, які належать різним підприємствам, в обласному центрі 42. У цілому на балансі управління комунального господарства Рівного є 1160 будинків, стверджує начальник управління комунального господарства Рівного Юрій Собчук.
Ремонт стиків крупнопанельних будинків залишається найболючішим місцем житлового фонду Рівного. 14 аварійних будинків на обліку в міському управлінні житлово-комунального управління. Мешканців цих будинків відселяють лише тоді, коли з’являються квартири, які знаходяться на балансі Рівного. Але їх треба ще будувати.
Кредит на житло
Як би банкіри не спокушали людей позиками, ті, як і раніше, не впевнені у завтрашньому дні. В них невеликі статки (легальні), відповідно немає і коштів для першого внеску — 30 відсотків вартості квартири. Крім того, іпотечний кредит на свій страх і ризик надають далеко не усі банки. Структури, подібні до кредитового бюро, є досить умовними. У кожному банку є свій “чорний список” ненадійних клієнтів, і записи в ньому звіряються за домовленістю одного банку з іншим. Більшість банків кредити надає тільки під заставу нерухомого майна. А ось його в бажаючих придбати житло і немає.
На питання, чому такими великими є відсотки за кредитами, відповідають, що у виплати закладаються банківські ризики. Найбільша зона ризику — молоді сім’ї: їм іпотечний кредит зараз дають рідко. Закон захищає дітей, а батьки цим користуються, не сплачуючи грошей. Виселити з квартири таких клієнтів банк не може — немає в нього такого права.
Є ще один варіант — молодіжне житлове кредитування. Метод надання кредитів тут простий — бажаючі отримати житло вносять перші внески (їх розміри залежать від розміру квартири), згодом чекають коли за ці внески спорудять будинок. Наступні внески вже робляться через три роки. У цілому виплата кредиту розтягується на 30 років.
Проблема тут полягає в тому, що на цей кредит існує черга. Як тільки „назбирується” певна кількість пайовиків, починають зводити будинок. Крім того, не кожен бажає платити чималі гроші, а згодом через кілька років отримувати тільки житло.
