Майже десять років у місті нічого не будувалося, тому потреба населення у житлі лише загострювалась. Довгий час попит на ринку нерухомості перевищував пропозицію, що і стало передумовою значного підвищення цін.
“Вторинки” можна полічити
Якщо проаналізувати оголошення у газетах, то можна прослідкувати таку тенденцію: окремі квартири виставлені на продаж уже досить тривалий час. Вони не розкуповуються навіть при великому попиті або через свою недостатню привабливість, або через високу ціну. Якщо ж з’являється свіжа пропозиція, одразу знаходяться і бажаючі придбати це житло. Цього літа ажіотаж на ринку нерухомості був настільки великий, що покупці були згодні купувати квартири, навіть якщо вони їх не зовсім влаштовували, причому за високими навіть за європейськими мірками цінами. Осінь принесла на вторинний ринок нерухомості затишшя. Але, як стверджують ріелтори, ціни на квартири не падають. Істотно вплинути на ситуацію може тільки житлове будівництво, яке останнім часом пожвавилося.
Нові квартири коштують дешевше
Поки що частка новобудов на ринку нерухомості Рівного незначна. Фахівці іпотечного кредитування кажуть, що на придбання нового житла припадає тільки 10-15% з усіх виданих кредитів.
Якщо порівняти вартість житла на первинному та вторинному ринках, побачимо, що новобудови коштують дешевше (приблизно 500-660 у.о. за 1 кв. м), у той час як “квартири-вторинки” — 650-800 у.о. Це пояснюється можливістю власника такого житла після придбання одразу переїхати у новопридбану оселю. А квартиру у новобудові, як відомо, доведеться чекати, та ще й облаштовувати.
— Хоч ціна на вторинному ринку за один метр квадратний вища, — інформує фахівець з нерухомості агенції “Наша оселя” Ірина Жогло, — але за рахунок порівняно невеликої площі ці квартири коштують дешевше. Новобудови, зазвичай, відповідно до свого планування набагато більші, тому й вища їх загальна вартість.
Переваги нового житла
Сьогодні бачимо, як то тут, то там з’являються новобудови, розконсервовуються довгобуди, до старих приміщень додаються нові під’їзди або поверхи. Нині активна розбудова йде на вулицях Макарова, Соборній, Млинівській, Лермонтова та інших. Квартири у нових будівлях, як правило, відрізняються поліпшеним плануванням та високим рівнем енергозбереження. Такі оселі часто мають автономне опалення та легко переплановуються. За словами працівників будівельних компаній, найбільшою популярністю користуються двокімнатні квартири на середніх поверхах. Перший та останній поверхи розкуповуються не так жваво, але й вони швидко знаходять своїх власників. Особливістю зведення багатоповерхівок є інвестування коштів майбутніх мешканців у будівництво.
— З мешканцем-інвестором ми укладаємо договір, в якому обумовлюються терміни виконання робіт, номер та площа квартири, — каже економіст ВАТ “Рембуд” Ірина Дорощук. — Також у ньому обумовлюється кількість виконаних робіт, наявність у квартирі перегородок, лічильників, внутрішніх дверей, сантехніки тощо. Наші квартири користуються значним попитом, і після здачі об’єктів на вулиці Макарова ми плануємо інші будівництва.
Остаточна вартість майбутньої квартири може корегуватись
Але ніхто не береться підраховувати, скільки коштуватиме нове житло для майбутніх власників. За цей час у країні відбуваються значні зміни. Приміром, може зрости вартість будматеріалів, що складає 60 відсотків від загальної вартості квартири. Тож при підвищенні ціни на будматеріали хоча б на 10 відсотків загальна вартість житла підскочить на 6 відсотків. Тільки за останні кілька місяців дизпаливо та бензин зросли у ціні вдвічі, а скільки коштуватиме газ — поки що невідомо.
