— Основа планувального рішення нового проекту полягає у розширенні центральної частини міста, облаштуванні пішохідної зони для відпочинку, — розповідає Микола Пасічник. — Центр міста буде завершуватися новою площею — майданом Козацької Слави. За новим генеральним планом передбачається подальший розвиток загальноміського центру за рахунок реконструкції кварталу, обмеженого вулицями Соборна — Чорновола — Драгоманова — 16 Липня. З урахуванням фонової забудови на території кварталу вздовж пішохідного проспекту розміститься поліфункціональний громадський центр. Власне, тут мають бути поєднані споруди адміністративної, ділової та культурної функцій. У “Центрі XXI століття” планується розмістити міську раду із залом засідань, міськвиконком та будинок правосуддя. Ділову функцію виконуватиме бізнес-центр та нові офіси. Щодо культурно-розважального комплексу, то його заповнять театри, виставкові та спортивні зали, магазини, кав’ярні, майданчик для виступів музичних груп, галерея художників тощо. Автомобільні стоянки планується розмістити по периметру кварталу. Планування пішохідного проспекту вирішиться із застосуванням елементів міського та ландшафтного дизайну (лавками, світильниками, фонтанами, рекламою тощо).
Реалізація проекту та орієнтовний бізнес-план складається з кількох етапів. Перший полягає у виділенні земельної ділянки для виготовлення проекту забудови даного кварталу. Наступним етапом є фінансування проекту забудови та проектів відведення земельних ділянок для організації конкурсу чи аукціону. До проекту забудови буде розроблено загальну планувальну структуру майбутнього центру. Попереду — маса роботи з розрахунку магістральних інженерних мереж всього комплексу. Перед втіленням проекту у життя, перш за все буде вирішуватися питання реконструкції існуючих споруд та компенсації житлових площ сім’ям, які там проживають на даний час.
За рішенням міського голови про необхідність відселення мешканців деяких будинків цього району та з метою попередження при цьому додаткових витрат з бюджету міста вирішено призупинити реєстрацію громадян (до ухвалення рішення Рівненської міської ради про її відновлення), крім будинків №№12-А, 14/16 та 18 на вул.В.Чорновола. Проте начальник відділення громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб міського відділу УМВС України в Рівненській області Людмила Габрієль поки що відмовляється від будь-яких коментарів із цього приводу.
Питання про проведення конкурсу чи аукціону з продажу земельних ділянок під функції об’єктів буде вирішувати сесія міської ради. До стартової вартості ділянки включатиметься й та частка коштів, що буде затрачена з міського бюджету на виготовлення проектів забудови та відведення земельних ділянок.
— Слід врахувати, що ці інвестиції дадуть змогу працювати і індустрії будівельних матеріалів, і будівельникам та торговельним підприємствам, — зазначає Микола Пасічник. — Реалізація бізнес-плану проекту дасть можливість отримати надходження до міського бюджету від продажу земельних ділянок у сумі 10 млн грн. Проте орієнтовна вартість необхідних інвестицій для будівництва містобудівельного комплексу “Міленіум Плаза” на даний час становить 163 млн грн. Капітал реально залучити двома шляхами. Це можуть бути кошти із міського бюджету, або ж столичні інвестиції. У будь-якому випадку Рівне не буде у програші.
Нині головний архітектор міста працює над проектом “Міленіум Плази” навіть у вихідні дні.
