Свій погляд на це питання в ексклюзивному інтерв’ю Українському бізнес ресурсу висловив Віктор Несін, голова правління Спілки консультантів з нерухомості.
UBR: Давайте покінчимо з розмовами про те, що нерухомість подешевшає на 40%?..
В.Н.: Я б хотів сказати, що найнижче цінове дно у нас все ж таки довелося на кінець 2008 — початок 2009 року, коли однокімнатну квартиру можна було купити за вартістю 30-35 тисяч доларів. На Сьогоднішній день мінімальна вартість однокімнатної квартири в середньому близько 50 тисяч доларів у Києві. І треба речі називати своїми іменами: це називається обвал цін. Тому що це означає, що практично на половину дешевшає нерухомість. Я думаю, що немає ніяких приводів для такого різкого зниження вартості. Я допускаю, що протягом 2011 року ціни можуть коливатися в межах 50%.
UBR: знижуватися?
В.Н.: Так, знижуватися на ту нерухомість, яка була переоцінена. У нас менталітет продавців полягає в наступному: я виставляю свою нерухомість на продаж і завищують трохи вартість для того, щоб торгуватися.
UBR: За кордоном продавці діють інакше?
В.Н.: За кордоном дещо інша практика. Там є довіра ріелторів. І там продавець приходить до ріелторів і питає: скільки коштує моя нерухомість? І ріелтор визначає. А у нас повністю визначає сам власник.
UBR: Ви сказали, що цінове дно було в 2008 році. Зараз йдуть розмови про те, що ніби-то буде ще одне цінове дно. Буде чи ні?
В.Н.: Я думаю, 5 – 10%, це – максимальні коливання, які можуть бути. Я навіть допускаю, що коливання будуть як в мінус, так і в плюс.
UBR: Сьогодні навіть банківська система не готова допустити різкого зниження ціни на нерухомість, так що це заставне майно, що перебуває у них, взагалі тоді втратить сенс.
В.Н.: Я згоден, тому що кредити, які видані під нерухомість, зараз повертаються. Якби ціни впали ще на половину, як мінімум, то позичальнику було б вигідніше віддати банку цю нерухомість, тому що за різницю він зміг би собі купити нерухомість на заміну. Тому таке глобальне зниження не вигідно нікому. Навіть покупцям, тому що покупець рано чи пізно стане продавцем.
UBR: Що відбувається на первинному ринку?
В.Н.: Трохи порадувала друга половина 2010 року, у зв’язку з тим, що все ж таки почали добудовуватися хоча б ті будинки, де вже відсоток готовності був 80-90% і вище.
UBR: Чи відомо, скільки відсотків із заморожених об’єктів відновилося в Києві?
В.Н.: Я думаю, десь 50% новобудов початок добудовуватися. І, на жаль, будівельники грішать тим, що затримують терміни здачі, але, Слава Богу, вони добудують.
UBR: Як це вплине на ціни?
В.Н.: Я думаю, що, за великим рахунком, на ціни це не вплине, тому що це досить невеликий обсяг метражу, який вийде на ринок. І на ринок виходить той метраж, на який є власник.
UBR: Ви чули про заяви Прем’єра, про наміри в Києві забезпечити ціну квадратного метра – 8 тисяч гривень?
В.Н.: Якщо говорити про 8 тисяч гривень на первинному ринку, це в перекладі у нас виходить майже 1000 доларів. Я десь можу погодиться, що така ціна цілком може бути при одній умові: якщо держава теж на себе візьме якусь видаткову частину, як мінімум ту, яку забудовник витрачає на підведення комунікацій, водопостачання, каналізацій і так далі.
UBR: Що чекає ринок нерухомості в цьому році?
В.Н.: 2010 рік був роком стабілізації, тому ціни стабілізувалися і їх вже не буде так лихоманити, як лихоманило в 2009 або 2008 році. Я думаю, ціни будуть триматися на цьому рівні, які є. Орендні ставки подорожчали на 15-20%. Я думаю, що подорожчання будуть тільки сезонні.
Джерело: UBR
