У ріелторів третій місяць “гарний застій”
Ситуацію на вторинному ринку нерухомості сьогодні можна охарактеризувати як штиль на морі. За словами директора агентства нерухомості “Ріелт-Інформ”, голови Рівненського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Анжели МИХАЙЛЮК, це не просто літнє затишшя на ринку, коли люди традиційно спрямовують кошти на відпочинок.
— Ситуація з падінням курсу долара негативно позначилася на роботі ріелторів. Ми постраждали: третій місяць маємо гарний застій (до речі, таке становище по всій Україні), бо 80 відсотків наших клієнтів беруть кредити, щоб придбати нерухомість, — пояснює пані Анжела. — Нині вони, мабуть, неспроможні цього зробити чи в очікуванні. Напевне в такому ж очікуванні й ті, хто користувався нашими послугами в оформленні комерційної оренди. Фірми не розширюються, і кияни, як це було в минулому році, до нас не йдуть. А от житлова оренда процвітає.
За словами директора, економічна ситуація сприяє тому, що деякі ріелторські контори закриваються, адже ринок сам чистить усе й витісняє слабших. Ще одна тенденція — рівняни активно переселяються у передмістя. Адже сьогодні квартира на вторинному ринку рівноцінна (інколи й дешевша) будинку на околиці міста чи, скажімо, в районі 10-15 км від обласного центру.
— П’ять хвилин їзди за місто — нині не проблема. Житло купують чи розмінюють з батьками молоді сім’ї, які через економічну неспроможність надають перевагу власному будинку, обійстю на околиці міста, в Рівненському районі, — продовжує Анжела Михайлюк. — Наприклад, нещодавно я оцінювала двокімнатну квартиру на вул.Чорновола. 230 тисяч — це та сама вартість хорошого будинку в передмісті. Щодо цінових прогнозів на перспективу, то ситуація, схожа з нашою, була і на вторинному ринку Росії, Литви. Тому припускаю, що ціни на житло ще піднімуться на відсотків десять, а потім будуть опускатися.
“Будувати на чужій землі – утопія”
Тенденцію переселення з квартир у котеджі констатує і директор фірми “Рівнеінвестбуд” Ігор МІЧУДА. Каже, що сьогодні будувати на чужій землі багатоповерхівки — це утопія. Адже щоб почати будівництво, потрібно купити землю, механізм продажу якої з аукціону нині не розроблений (у місті цьогоріч не проведено жодного аукціону, і тому житлове будівництво у Рівному на наступний рік у ступорі. Хоча є 16 ділянок, які могли би бути виставлені на аукціон – авт.).
— А чому, власне, я маю купувати цю землю під будівництво, якщо на період будівництва я плачу оренду за неї і потім здаю на баланс УКБ, Рівнеенерго та інших структур? Здав і пішов далі будувати. Звісно, що через ступор з отією землею вигідніше будувати приватний сектор, розважальні заклади, — пояснює пан Ігор. — А якщо врахувати подорожчання будматералів, солярки і найголовніше — кредитів, то про яку вигоду може йти мова? Мені прийшло за місяць сім листів про підвищення ставок з кредитів. Із 13 відсотків їхня вартість підскочила до 24 у гривні! Що стосується нашої багатоповерхівки на вул.Буковинській—Виговського, то вартість квадратного метра була 1170 доларів (продаж квартир у нас прив’язаний до долара – авт.). Сьогодні ж виходить, що мені треба продати два-три під’їзди, аби витримати задекларовані умови перед людьми і рештою партнерів. Тому прогнозовано кажу, що в 2009 році житлового будівництва не буде і вартість житла на первинному ринку буде дорожчати.
А банки кредитують і далі
Незважаючи на песимізм будівельників та ріелторів, банкіри зберігають спокій. Кажуть, що проблема ліквідності, яка постала перед усіма банками — не завада збільшенню активності людей в оформленні кредитів.
— Ми, як ніхто, побачили, що збільшився потік тих, хто хоче оформити кредити на різні цілі, — констатує керуючий Рівненською філією ОТР-банку Сергій ГЕМБЕРГ. — Наш банк робить акцент на сегменті малого і середнього бізнесу, тобто вирощуємо своїх клієнтів, які міцніють на наших кредитних ресурсах.
Керуючий Рівненською філією КБ “Західінкомбанк” Олег ЯЦУК каже, що його банк не стоїть перед проблемою збільшення відсоткових ставок і неповернених кредитів.
— У нас термін кредитування — десять років, проблеми неповернень немає і складнощів з клієнтами теж. Кожен клієнт отримує індивідуальні умови партнерства під себе, адже ми стараємось знати своїх клієнтів, — констатує пан Олег. — У нас немає масового кредитування іпотеки чи автотранспорту. Звісно, якщо банк орієнтований повністю на споживче кредитування, то ризики є. А підняття ставок за кредитами у гривні — це результат вжитих антиінфляційних заходів. Вкладники інвестують у депозити, бо хочуть примножити свої статки, а банк бореться з підняттям ставок, бо є дефіцит ресурсів і їх вартість зростає.
За словами банкірів, вартість нових кредитів у доларах зросла на 1-2%, у гривнях — суттєвіше, до 18-20%. Якщо ж у жовтні долар знову повернеться до позначки 5,05, то імовірно вартість кредитів опуститься до старих ставок.
Що стосується приходу нових банків у місто, то, за словами Сергія Гемберга, іде процес глобалізації у всьому і ми повторюємо шлях Східної і Центральної Європи. Колись у Польщі були всі банки польськими, нині там немає жодного вітчизняного. Сильні поглинають менших.
Заступник начальника Головного управління економіки та інвестиційної діяльності РОДА Леонід БІЛЯК констатує, що саме у банківську сферу інвестують найбільше. Проблеми ріелторів та будівельників не виллються у проблеми бюджету, однак владі хотілось би, щоб частка спрямованих кредитів у розвиток економіки була переважаюча. Він наголосив і на необхідності детінізації економіки — як шляху наповнення бюджету і полегшенню умов роботи з клієнтами банківських установ.
