У випадку, якщо ви купили лише ділянку, щоб потім побудувати там житло, перевірте: чи точно ваша ділянка землі знаходиться саме там, куди вас привезли потенційні продавці. У цьому вам допоможе генеральний план, адже креслення у документах — це просто прямокутник без прив’язок до території. Фахівці радять самому перевірити винесення ділянки в натурі. Різниця може бути незначна, але, можливо, 10 метрів праворуч чи ліворуч примусять вас замислитись. Адже вартість землі сьогодні така, що неоформлені кілька соток обійдуться у кілька десятків тисяч доларів.
Якщо з розташуванням землі вас усе влаштовує, тоді варто попросити у продавця копії документів, які підтверджують легітимність виділення цієї ділянки теперішньому власнику. За словами київського спеціаліста з нерухомості Ярослава Цуканова, ці документи — це рішення селищної ради, це документи, які оформлені за всіма правилами, зареєстровані, прийняті на сесії, мають бути прописані номер, число, дата, коли це відбувалось.
Мета виділення ділянки має бути зазначена у цьому документі “для будівництва житла”, а не “ведення особистого селянського господарства”. Фахівці радять не купувати ділянку, якщо вам продають 40 соток, а приватизовано з них лише 30. Краще купувати повністю приватизовану землю. В іншому випадку не обійтись без клопоту у різних інстанціях. Фахівця, який би допоміг оформити довгий список документів, краще шукати там, де ви знайшли цю землю, а нотаріуса знайдете за місцем розташування ділянки.
