Можливі варіанти оформлення іпотеки без внесення початкового внеску. У такому разі квартира стане доступнішою.
У яких випадках це можливо
Зазвичай банки відмовляють клієнтам, які хочуть отримати іпотеку без початкового внеску. І на це є підстави: якщо немає коштів на старті виплат, малоймовірно, що позичальник надалі справно погашатиме кредит.
Один з варіантів — продаж квартири, яка вже є у вашій власності. Отримані кошти можна спрямувати на погашення усіх боргів за іпотекою.
Також іноді дозволяється сплатити перший внесок не з особистих заощаджень, а з інших джерел. Наприклад:
- за рахунок коштів материнського капіталу;
- з мікрокредиту, отриманого у мікрофінансовій організації;
- з кредитних коштів, наданих іншим банком під заставу земельної ділянки чи автомобіля;
- шляхом завищення вартості житла за домовленістю з продавцем (у такому випадку банк може вимагати від нього підтверджувальні документи).
Мінуси іпотеки без першого внеску
Головний недолік такої іпотеки — її дорожнеча. Витрати можуть бути у кілька разів вищими, ніж за звичайною іпотекою.
Водночас, якщо у вас стабільний, але «тіньовий» дохід, оформлення іпотеки без першого внеску може мати сенс. У майбутньому ви зможете без проблем погашати кредит і навіть достроково його закрити.
Ще один мінус — підвищений ризик при пошуку коштів. У разі отримання іншого кредиту, щоб внести перший внесок, існує ймовірність, що банк, який надає іпотеку, помітить зміни у вашій кредитній історії. Проте часто банки повторно її не перевіряють, і тоді додатковий кредит залишається непоміченим.
