З 1 січня 2013 року в Україні запрацювала нова система державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Саме тоді було створено Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, який замінив старий Реєстр прав власності.
Власники нерухомості, зареєстрованої до 2013 року, можуть безплатно внести свої дані до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це гарантує додатковий захист та доступ до державних програм допомоги. Реєстрація прав на нерухомість в цьому реєстрі дозволяє власнику безперешкодно розпоряджатися своєю нерухомістю.
Чи потрібно повторно реєструвати право власності?
Важливо! Усі записи, внесені до 2013 року, автоматично стали частиною нового реєстру, а права власності, зареєстровані раніше, визнані чинними на рівні закону.
Цьогоріч власникам нерухомості, зареєстрованої до 2013 року, не потрібно проходити повторну реєстрацію. Держава визнає ці права дійсними без додаткових дій з боку власників.
Коли варто зареєструвати право власності в новому реєстрі?
Попри те, що повторна реєстрація не є обов’язковою, власник може внести свої дані до нового реєстру. Процедура є безплатною і надає низку переваг, особливо в умовах воєнного стану.
Міністерство юстиції наголошує, що наявність запису в Державному реєстрі прав гарантує захист власності, якщо документи втрачено або пошкоджено. Ці відомості використовуються під час заявки до Реєстру збитків та у програмі “єВідновлення”.
Які документи потрібні для реєстрації?
Щоб зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, потрібно надати документи, що підтверджують набуття права власності. Це може бути:
- свідоцтво про право власності;
- договір купівлі-продажу;
- свідоцтво про право на спадщину;
- інший документ, що засвідчує право власності.
Закон дозволяє провести реєстрацію навіть без оригіналів, якщо інформація про об’єкт міститься у старому реєстрі.
Після внесення відомостей про право власності інформація з’являється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Якщо заявник подавав паперові документи, після реєстрації їх повертають.
Куди звертатися для реєстрації?
Подати заяву можна кількома способами:
- у ЦНАПі або в нотаріуса у межах області, де розташоване майно;
- в електронній формі через портал “Дія”.
Якщо місцезнаходженням нерухомості є Автономна Республіка Крим, Донецька, Запорізька, Луганська, Миколаївська, Харківська, Херсонська, Сумська, Дніпропетровська області, місто Севастополь, то власник має право звернутися до будь-якого державного реєстратора (в Центр надання адміністративних послуг), нотаріуса в межах України, не прив’язуючись до територіальності.
Які переваги реєстрації в новому Державному реєстрі прав?
Наявність зареєстрованих прав на нерухомість у Державному реєстрі прав є надійним засобом захисту прав добросовісних власників. Після реєстрації права власності у Державному реєстрі прав для підтвердження факту наявності в особи певних речових прав достатньо замовити інформаційну довідку з Державного реєстру прав про конкретний об’єкт нерухомості. Держреєстр надає додаткові гарантії захисту прав для власників нерухомого майна в умовах воєнного стану та в разі втрати або знищення паперових оригіналів документів чи знищення архівів БТІ. На жаль, після початку повномасштабного вторгнення багато таких архівів БТІ вже знищили або розікрали окупанти.
Реєстрація прав на нерухомість в цьому реєстрі дозволяє власнику:
- безперешкодно розпоряджатися своєю нерухомістю,
- ефективно захищати свої права в судовому порядку,
- убезпечує від незаконних дій з нерухомим майном (наприклад, від безпідставного відчуження стороннім особам),
- дозволяє відслідкувати всі реєстраційні дії з його об’єктом.
Реєстрація права в Державному реєстрі прав є обов’язковою умовою для отримання компенсації за зруйноване та пошкоджене житло в межах державної програми «єВідновлення».
Висновок
Таким чином, громадяни не мають обов’язку «перереєстрації» речових прав, що виникли до 01 січня 2013 року. Однак це є необхідністю в умовах воєнного стану.
Підготовано за матеріалами Міністерства юстиції України.
