Наприкінці літа 2026 року ринок нерухомості України продемонстрував суттєве диспропорційне зростання. За даними аналітичного звіту маркетплейсу DIM.RIA за серпень, у той час як інтерес до новобудов коливається, ринок оренди та вторинного житла на Заході України зафіксував рекордні показники попиту на тлі скорочення вільних квадратних метрів.
Оренда житла: колосальний дефіцит на Рівненщині та Волині
Найбільше загострення наприкінці літа спостерігається у сфері оренди. У більшості регіонів кількість вільних оголошень стрімко скоротилася. Зокрема, на Рівненщині пропозиція впала на 21%, а на Волині — на 32%. Водночас попит у Волинській області підскочив одразу на 76%.
Через це в західних областях утворився значний дисбаланс між бажаючими винайняти житло та реальними пропозиціями:
- Тернопільська область: 20 орендарів на 1 оголошення;
- Вінницька та Львівська області: 17 орендарів на 1 оголошення;
- Чернівецька область: 15 орендарів на 1 оголошення;
- Рівненська область: 14 орендарів на 1 оголошення.
Щодо вартості, то найдорожче орендувати однокімнатну квартиру в Києві (середня ціна 31,5 тис. грн), Закарпатті (22,5 тис. грн), Івано-Франківщині (20,3 тис. грн) та Дніпропетровщині (20 тис. грн). Найдешевшим залишається житло на Херсонщині — 3,8 тис. грн на місяць.
Вторинний ринок: Рівненщина лідирує за зростанням попиту
У серпні інтерес до купівлі готового житла на вторинному ринку зростав у більшості регіонів країни. Найвищу динаміку зацікавленості покупців зафіксували у Рівненській (+43%), Вінницькій (+32%) та Чернівецькій (+19%) областях.
Ціни на вторинну нерухомість у західних областях стабільно повзуть угору, тоді як у прифронтових регіонах падають. Найбільше зростання цін відбулося на Черкащині (+10%), Чернівецькій (+9%) та Закарпатті (+7%). Найдешевше однокімнатну квартиру на вторинці можна придбати на Херсонщині (в середньому $15,5 тис.), а найдорожче — у Києві ($89,5 тис.).
Новобудови: річне зростання цін та географія попиту
У первинній нерухомості продовжують працювати 85% відділів продажу по всій країні. За серпень в експлуатацію ввели лише 3 нових будинки (5 секцій загалом у Києві, Київській та Львівській областях).
Попит на новобудови змістився на Захід: найактивніше первинку шукали у Чернівецькій (+18%), Житомирській (+17%) областях та Києві (+16%). У річному вимірі вартість квадратного метра найдинамічніше зростала у Чернівецькій (+21%), Тернопільській (+20%), Івано-Франківській (+17%), Хмельницькій (+16%) та Черкаській (+15%) областях.
Нагадаємо, ще на початку 2026 року Рівне було серед лідерів зростання вартості квартир в Україні.
Джерело: Аналітичний звіт маркетплейсу перевіреної нерухомості DIM.RIA
