Оподаткування доходів від здавання в оренду власної нерухомості може здійснюватися фізичними особами як у межах підприємницької діяльності, так і шляхом виконання норм пункту 9.1 статті 9 Закону України від 22 травня 2003 року N 889-IV “Про податок з доходів фізичних осіб” (із змінами і доповненнями) без реєстрації орендодавця як суб’єкта підприємницької діяльності, за їх вибором.
Якщо орендар є фізичною особою, яка не є суб’єктом підприємницької діяльності, то договір оренди підлягає нотаріальному посвідченню, а особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку – орендодавець (пп. 9.1.4 п. 9.1 ст. 9 Закону № 889).
Об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше мінімальної суми орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди.
При цьому такий орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок у розмірі 15 % до бюджету у строки, встановлені законом для квартального податкового періоду, а саме: протягом 40 календарних днів, наступних за останнім днем такого звітного кварталу.
Після закінчення року таким платникам податку необхідно подати декларацію про доходи до податкової інспекції за місцем проживання.
