Про перспективи житлового будівництва й розвиток первинного ринку житла у Рівному ми запитали агента з нерухомості агентства нерухомості “Челсі” Олену Левандовську (на фото).
— Первинний ринок у Рівному розвивається, наше місто приваблює інвесторів з інших великих міст України. Навіть столичні бізнесмени охоче вкладають гроші тут у житлове будівництво. Наприклад, партнерами нашого агентства є київська компанія “СібІнвестБуд”, яка проектувала елітні будинки на вулицях Відінській та Лермонтова, — розповіла Олена Левандовська.
Як відомо, київська “Еліта-Центр” була доволі авторитетною компанією, яка працювала на легальних засадах, але це не завадило їй “кинути” сотні киян.
— У Рівному жодних афер із житлом не було, і сподіваюсь не буде. Єдиним можливим мінусом на ринку житлового будівництва були затримки строків введення в експлуатацію,— запевнила пані Левандовська.
До недавнього часу були можливі три варіанти придбання житла на етапі будівництва: інвестиційний договір (договір про пайову участь) із забудовником, цільові облігації та участь у фонді фінансування будівництва. Але після внесення Верховною Радою змін у закони “Про інвестиційну діяльність” та “Про фінансово-кредитні механізми і управління власністю при будівництві житла і операціях з нерухомістю” забудовники змушені були відмовитись від інвестиційних договорів, оскільки від 14 січня цього року будівельним компаніям заборонено заключати прямі договори із громадянами.
Основні документи, які слід вимагати при купівлі житла на первинному ринку:
1. Розпорядження міського голови про дозвіл на будівництво.
2. Договір з міською радою щодо оренди або купівлі земельної ділянки.
3. Дозвіл на виконання будівельних робіт (видає інспекція державного архітектурно-будівельного контролю).
4. Архітектурно-будівельне завдання.
5. Висновок санепідемстанції щодо відведення земельної ділянки під забудову.
6. Технічні умови на електропостачання, на підключення до комунальних систем водопостачання та каналізації, на телефонізацію, газопостачання та щодо забезпечення протипожежної системи.
7. Якщо майбутнє житло реалізується за умови придбання облігацій, слід вимагати свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій підприємства.
Щоб ще краще захистити себе від шахраїв, варто перед укладанням будь-яких договорів зібрати якнайбільше інформації як про саму компанію, так і про сам проект. Потрібно також довідатись, чи розпочалося вже будівництво анонсованого будинку. Про надійність компанії можуть свідчити раніше здані об’єкти та її ділова репутація, радить пані Олена.
— А найважливішим кроком при укладанні договору є пункт про відповідальність не лише клієнта, а й фірми-забудовника, — додала Олена Левандовська.
Дотримання цих елементарних заходів безпеки при виборі і купівлі житла захистить від шахраїв.
