На даний час середня процентна ставка в англійських банках складає 4,5%. З урахуванням банківських зборів на страхування і плати за послуги, позичальник зазвичай одержує кредит під 5-5,5% річних. У свою чергу, в Україні середня процентна ставка за доларовими кредитами на іпотечному ринку складає 11,9% річних.
З кожним роком через надмірно високі ціни на житло як в Україні, так і в Росії бажаючих придбати нерухомість за рубежем, у тому числі й у Великобританії, стає все більше. Однак левова частка угод, що там укладаються, здійснюється без залучення кредитних ресурсів.
За оцінками фахівців, що працюють із закордонною нерухомістю, скористатися послугами банків при купівлі житла у Великобританії бажають не більше 20% росіян і українців. Інша частина людей купляють житло за власні гроші.
Як правило, позичальник без особливих проблем може одержати 70%, а в окремих випадках і 80% від вартості нерухомості. Головне, щоб він зміг запропонувати банку інформацію про наявність у нього іншої нерухомості (без різниці від її місцезнаходження), а також довести свою платоспроможність.
Якщо говорити про ціни, то за останні 7-8 місяців ціни на житло в межах Лондона виросли на 5-6%, а в престижних передмістях вони збільшилися на всі 10%. Відносно невелика квартира площею в 70-100 кв м може обійтися покупцеві в 500-600 тис. фунтів стерлінгів.
Середньомісячний ріст цін на квартири в Києві за перше півріччя не перевищив 2%. Що стосується середньої вартості одного квадратного метра, то за даними незалежного порталу “Нерухомість”, на первинному ринку цей показник перевищив 1600 доларів, на вторинному — 2000 доларів.
Тим часом, як повідомлялося раніше, українські молоді сім’ї можуть до зими залишатися без пільгових кредитів на житло. Причиною такого сумного прогнозу стало те, що держава виділила недостатньо коштів, і Фонд занадто швидко їх витратив. Так, у держбюджеті-2006 на програму передбачили 30 млн грн, а договорів уклали стільки, що бюджетні гроші, розраховані на рік, використовували за один квартал.
“Кореспондент”, ЛIГАБiзнесIнформ
—–
Компетентно
Олег Саванжа, начальник кредитного відділу РФ КБ “Західінкомбанку”:
— Упродовж року умови кредитування житла у нашому банку не змінилися і на сьогодні “Західінкомбанк видає кредити у доларах під 13-14 %, у гривні під 19-21%. Первиний внесок складає 20% від вартості житла. Клієнт також мусить житло застрахувати.
Андрій Кісіль, заступник директора Рівненської філії ВАТ “Кредобанк”:
— В Україні існує сьогодні достатньо ризиків, які впливають на вартість банківських ресурсів. Завдяки тому, що у нас нестабільна політична та економічна ситуація, недосконала законодавча база та низький рівень життя населення, банківські ресурси надзвичайно дорогі. Відповідно, це зумовлює високі банківські ставки за іпотечними кредитами. “Кредобанк” видає кредити іпотеки терміном до 15 років. Кредитні ставки коливаються залежно від виду кредитування від 10,2% до 14,5% у доларах, від 16% до 19% у гривні. Банк також бере комісію за оформлення кредиту до 1%. При цьому на позики, термін повернення яких перевищує три роки, вимагаємо страхування життя позичальника та обов’язково страхуємо об’єкт іпотеки.
Тетяна ФІНКЕВИЧ
