Із запитанням, де можна знайти базу даних вільних для продажу земельних ділянок, ми звернулися до заступника начальника міського управління земельних ресурсів Сергія БУХАРІНОВА. Тут був перший пункт, з якого нас почали “футболити”. Тепер і ми зрозуміли, яку смугу перешкод проходить людина, що дозріла обзавестись землею у Рівному. З міського управління комунальної власності нас, в свою чергу, перенаправили до головного спеціаліста відділу приватизації та оцінки майна при міськвиконкомі Володимира ЗАХАРУКА.
— Ми не продаємо земельних ділянок, а лише реалізуємо їх, — каже пан Володимир. — Інформацією про це володіють в управлінні земельних відносин.
— Взагалі такого поняття, як база даних вільних земельних ділянок, поки що не існує, — відповідає на наше питання заступник начальника управління земельних відносин Іван ОЧЕРЕДЬКО, але водночас дає пораду:
— Є кілька шляхів, за допомогою яких можна отримати землю. По-перше, через пошук за приватними оголошеннями і за допомогою агентств нерухомості. По-друге, використовуючи право безоплатної приватизації.
Детальніше про ці варіанти купівлі нам розповів начальник управління з контролю за використанням та охороною землі у Рівненській області Володимир ЗАХАРЧУК.
— Якщо купувати конкретну земельну ділянку за оголошенням, — пояснює пан Володимир, — і власник згоден її вам продати, треба звернутись до нотаріуса для оформлення передачі права на користування цією землею. Тоді державний акт, документ, що засвідчує право на володіння попереднім власником, вилучається нотаріусом, укладається договір між покупцем-продавцем, і затим покупець звертається до проектної землевпорядної організації за розробкою нового акта. Після цього право на володіння земельною ділянкою переходить до нового власника.
— Також можна скористатись правом безоплатної приватизації за кожним видом використання у межах норм 121 статті Земельного кодексу України. Щоправда, таке право надається тільки один раз за кожним пунктом. Потрібно написати заяву із зазначенням місця знаходження земельної ділянки, якщо вона перебуває в запасі міської ради для визначення її категорії (ст.19 Земельного кодексу України). Коли вона призначена для житлової та громадської забудови (пункт Б), заявка в обов’язковому порядку подається на розгляд сесії, і тоді відповідно приймається рішення про надання права власності заявнику.
Директор агентства нерухомості “ТРИ-САМ” Сергій СТЕПАНЮК каже, що попит на земельні ділянки у Рівному зростає щороку. Здебільшого їх купують на околиці міста або в найближчих населених пунктах, таких як Тинне, Вересневе, Колоденка, Новий Двір, Біла Криниця та інші.
— Останнім часом зацікавленість земельними ділянками помітно зросла, — розповідає заступник директора агентства нерухомості “ЧЕЛСІ” Олексій БУЧИНСЬКИЙ. — Люди стали заробляти більше грошей. Багато хто купує землю, бо має достатньо фінансів, щоб побудувати все, що забажає, а дехто просто вперто не хоче жити в квартирах.
Яким чином формуються ціни на земельний ресурс, пояснив начальник управління використання, оцінки, організації ринку земель та державної землевпорядної експертизи Рівненського обласного головного управління земельних ресурсів Олександр ПРИДАТКО. Визначення вартості земельної ділянки, розповідає пан Олександр, здійснюється на підставі експертно-грошової оцінки. Її виконують суб’єкти господарювання, які мають відповідну ліцензію. Якщо договір укладається між двома приватними особами, ціна визначається за домовленістю. І в будь-якому випадку стягується мито (1% від загальної вартості) до Державного бюджету.
За інформацією, яку надав пан Придатко, виходить, що за останні 10 місяців на Рівненщині продано 57 земельних ділянок загальною площею 12,5 гектара на суму 7,4 млн гривень.
Щоб отримати право власності на землю
– Можна придбати земельну ділянку у попереднього власника.
– Скористатись правом безоплатної приватизації за кожним видом використання у межах норм ст. 121 Земельного кодексу України.
– Укласти договір про оренду землі на короткострокове (до трьох років) або довгострокове (до 50-ти років) використання. Тоді всі документи мають пройти реєстрацію в Рівненській регіональній філії Центру державного земельного кадастру.
– Придбати ділянку за допомогою аукціону або конкурсу.
– Купити земельну ділянку з певними будівлями (у такому випадку наявна земля за угодою або на підставі договору є правом власності покупця).
