Ринок нерухомості зрушив з мертвої точки
Ще на минулому тижні молоде подружжя Павленків сподівалося придбати власну трикімнатну квартиру у місті. Знайшли продавця, домовились про ціну, дали завдаток, почали оформляти папери, останні підписи мали поставити цього четверга. Несподівано продавець відмовився продавати квартиру за домовленою ціною, а потім відмовився продавати взагалі. Тож подружжю тепер треба шукати іншого продавця.
На думку рівненських ріелторів, ймовірно, власники квартири передумали, коли побачили, що ціна на нерухомість почала рости, і, щоб вигідніше продати, вирішили дещо зачекати.
— Кожного понеділка, коли ми моніторимо інформацію щодо ціни квартир у Рівному, дізнаємося, що квартири подорожчали на 1-3 тисячі, — розповідає директор АН “Партнер” Юлія МАКСИМЧУК. — Такий поворот подій нас дивує, але продавці квартир пояснюють це тим, що піднімають ціну вимушено, бо інші продавці вже її підняли.
Активізацію ринку нерухомості можна пояснити тим, що громадяни почали забирати свої депозитні кошти з банків, і вирішили їх одразу інвестувати у нерухомість, щоб не тримати вдома.
— Суми рівняни знімають у межах 50-55 тисяч доларів, — каже директор АН “Партнер”, — саме стільки можуть заплатити покупці готівкою за нову квартиру. Ринок знаходиться на підйомі, як на мене, квартири дорожчають надто швидко, проте накрутити ціну до рівня 70 тисяч (ціна цього періоду минулого року – авт.) продавці не зможуть.
Долар дешевшає – квартири дорожчають
На думку інших ріелторів ринок нерухомості відреагував на зміни, що відбулися на валютному ринку. Курс долара знизився — продавці квартир різницю заклали в ціну.
Менеджер АН “Челсі” Олексій БУЧИНСЬКИЙ зауважує, що покупців квартир стало дещо більше. В основному користуються попитом однокімнатні квартири.
— Вартість квартир на вторинному ринку дещо піднялася, — каже він, — адже курс долара знизився, і, щоб не втратити на продажу нерухомості, власники підняли ціну орієнтовно на 1-2 тисячі доларів.
За словами ріелтора, зараз на ринку спостерігається тенденція до обміну квартир. Про операції обміну рівняни згадали, коли на валютному ринку виникла нестабільність.
Плата ріелторам поки на тому ж рівні
За останні півроку спостерігалося масове звільнення ріелторів та закриття агентств. Деякі місцеві агентства нерухомості, аби не зірвати угоду, почали знижувати ціну за свої послуги.
— Нещодавно повернулася із конференції в Ялті,— розповідає Юлія Максимчук, — туди з’їхались представники з усієї України. Із того, що побачила та почула, можу сказати, що ринок нерухомості у нас працює. Професійні агентства нерухомості у період кризи почали піднімати ціну на власні послуги. Скажімо, в Києві та у великих містах винагорода компаній вже складає 5-6% від вартості угоди. Столичні ріелтори це пояснюють тим, що навіть за несприятливих умов на ринку агентства повинні працювати.
За словами ріелтора, рівненські професійні агентства вирішили плату за свої послуги не збільшувати. Вона залишиться на тому ж рівні, що й була — 2,5% від вартості угоди.
Чергова мильна бульбашка?
Свого часу багато фахівці прогнозували, що ціна на нерухомість незабаром сягне свого дна і у Рівному можна буде придбати однокімнатну квартиру на вторинному ринку за 15-20 тисяч доларів, але цього не сталося. Несподівано ринок пішов угору.
— Ціна росте завдяки менталітету наших людей: навіть якщо вартість дещо необґрунтована, але на квартиру є попит, ціна на ринку зростатиме, — каже Юлія Максимчук — Особливо, якщо запрацюють банківські іпотечні програми.
— Жодних причин для того, аби ринок пішов вверх, нема: рівень зарплат тільки знижується, кредитів не видають, економіка країни не почала працювати ефективно, — зазначає Олексій Бучинський, — обґрунтована реальна вартість квартир сьогодні орієнтовно 20 тисяч доларів. Є інформація, що ціну штучно піднімають деякі агентства нерухомості, які хочуть заробити на цьому, але оскільки ціна нині завищена, то вона відповідно буде знижуватись.
Директор АН “Ріелт-Інформ” Анжела МИХАЙЛЮК зауважує, що влітку, як правило, більшість громадян вирішують свої житлові проблеми, тому пропозиція квартир на ринку збільшується, а ціна опускається на 2-3 тисячі доларів.
На думку Олексія Бучинського, ситуація на ринку нерухомості тимчасова, бо попит на однокімнатні квартири спричинили переважно громадяни, що знімають депозитні кошти і хочуть зберегти їх.
Ріелтори не беруться спрогнозувати подальшу динаміку ринку. Зазвичай ціни на нерухомість падають у літній період. Нині ж на ринку кардинально інша ситуація.
— У січні-лютому ринок нерухомості стояв. У березні-квітні з’явився незначний попит в основному на найдешевше житло, а от наприкінці травня і початку червня ситуація пожвавилась і ціни почали підніматись, — каже директор агентства нерухомості “Кадет СВС” Інна ПОДОЛІНА. — Як розвиватиметься ситуація в подальшому, спрогнозувати важко.
Ситуація на ринку нерухомості сьогодні не регулюється. Нині ринок комерційної нерухомості “стоїть нерухомо”, оренда зменшується. Зростання спостерігається лише у вартості житла та земельних ділянок, але й це може бути явищем тимчасовим.
