Нередко квартиры в многоэтажках, имеющие большую площадь, в простонародье именуют апартаментами. Однако это утверждение ошибочно, ведь речь идет о кардинально разных понятиях. Нам помогли разобраться в особенностях и отличиях этих типов рынка жилья эксперты Агентства Недвижимости «Avezor».
Что такое апартаменты
Под апартаментами следует понимать нежилые помещения, которые являются скорее объектами коммерческой недвижимости, нежели жилой. Поэтому нередко арт-комплексы представляют собой переоборудованные офисные здания. Однако несмотря на то, что первоначально апартаменты являются и нежилой недвижимостью, они в полной мере приспособлены для проживания. Данные объекты коммерческого сегмента рассчитаны в первую очередь на использование их в качестве жилья, а уже потом получении прибыли.
Что такое квартира
Под понятием «квартира» подразумевается отдельное жилое помещение в многоэтажном доме, которое состоит из нескольких комнат, кухни и прочих объектов. Такой тип недвижимости входит в жилой фонд, и наиболее часто используется именно для проживания, хотя довольно часто используется и в коммерческих целях.
Основные отличия
Несмотря на то, что оба типа недвижимости являются все-таки жильем, и порой внешне они практически не отличаются, если рассматривать с точки зрения функциональности, налогообложения и другим параметрам, имеются весомые отличия.
Разные типы недвижимости
Изначально следует указать на основное отличие, заключающееся в типе. Апартаменты относят к коммерческому, а квартиру к жилому фондам. Именно исходя из данной особенности и следуют все остальные отличия.
Регистрация места жительства
Согласно действующему законодательству нежилую недвижимость не разрешено использовать в качестве места постоянного проживания физических лиц. Это означает, что в апартаментах невозможно зарегистрировать место жительства. Если же рассматривать квартиру, подобные запреты отсутствуют, и возможна регистрация без каких-либо ограничений.
Тарифы
Стоимость услуг ЖКХ для коммерческого сегмента значительно выше, нежели для населения. Подобные правила касаются и налогообложения. Апартаменты являются нежилой недвижимостью, а соответственно налогообложение более высокое. Содержание подобной недвижимости обойдется значительно дороже, нежели городской квартиры.
Развитая инфраструктура
Если предполагается строительство объектов жилой недвижимости, обязательно соблюдаются нормы, позволяющие обеспечить жильцов комфортными и в полной мере безопасными условиями проживания. При возведении нежилых объектов учитывается наличие поблизости учебных учреждений, детских садов и поликлиник. В итоге нередко апартаменты строят в местах, которые совершенно неудобны для постоянного проживания. Однако для современных застройщиков важен спрос, поэтому нередко новые апарт-здания и комплексы возводятся с учетом инфраструктуры. Нередко апартаменты строят в парковой местности или в бизнес-центрах, которые расположены на набережных или других местах, приспособленных для отдыха. При этом, если территория не предназначена для жилой застройки, строительство жилых зданий является там невозможным.
Защищенность инвесторов
При вкладывании финансовых активов в жилые объекты на этапе строительства покупатели гораздо больше защищены от рисков, связанных с банкротством застройщика, нежели вкладчики, которые приобретают площади в нежилом здании.
Отличия в ценообразовании
Несмотря на то, что апартаменты квартирам во многом уступают, их популярность не уменьшается благодаря выгодной стоимости. Квадратный метр в подобных объектах недвижимости дешевле, нежели в квартирах, не менее, чем на 15%. Причина заключается в том, что строительной компании предстоит соблюдать менее строгие нормы при возведении нежилых объектов. При этом сдача площади в эксплуатацию является более простой. В определенных случаях под апартаменты также могут использовать офисную недвижимость, которая в последствие переоборудуется под жилье. Если рассматривать вторичный рынок недвижимости, цены могут оказаться еще более выгодными.
Перечень дополнительных услуг
При покупке недвижимости в апарт-комплексах или отелях, владельцы имеют право на заключение договора с обслуживающей компанией относительно содержания объекта недвижимости и предоставление таких услуг, как уборка, вывоз мусора и прочее.
Апартаменты против квартиры
Перед желающими купить недвижимость возникает нередко дилемма, какому именно типу отдать предпочтение. Апартаменты представляют собой довольно удобный вариант для вложения финансовых активов в недвижимость. Их следует выбирать в тех случаях, когда есть планы сделать жилплощадь средством заработка за счет сдачи в аренду, либо предстоит использование недвижимости для временного проживания. Данный тип недвижимости как нельзя лучше подходит для организации гостиничного бизнеса.
Квартира же в свою очередь является оптимальным вариантом не только инвестирования, но и вложения денег в недвижимость, в дальнейшем используемую для постоянного проживания. Несмотря на то, что объект относится к жилому фонду, на нем также можно зарабатывать за счет сдачи в аренду.
Продажа квартир и апартаментов является основным направлением деятельности команды портала недвижимости Avezor. Поэтому если вас интересует безопасная покупка надежных квадратных метров, опытные юристы и риелторы охотно предложат свои услуги.
