Титульне страхування захистить від шахраїв та випадковостей

Відтак збільшуються ризики неправильного оформлення документів працівниками державних установ, чи навіть шахрайства в операціях з нерухомістю зловмисників, що вирішили скористатись “дірками” у законодавстві. Щоб захистити громадян від фінансових збитків внаслідок втрати з різних причин права власності на об’єкти нерухомого майна, страховики пропонують новий продукт — титульне страхування.

Конкретно

У чому різниця? Титульне страхування нерухомості Страховий захист поширюється на випадки, коли укладені покупцями договори купівлі-продажу нерухомості визнаються недійсними, внаслідок чого страхувальник втрачає право власності на придбане майно. Страхування нерухомого майна від нещасних випадків Цей вид страхування передбачає страховий захист будинків, квартир, котеджів та іншої нерухомості у результаті пошкодження чи загибелі застрахованого майна внаслідок пожежі, нещасного випадку, стихійного лиха тощо.

— Купівля нерухомості на вторинному ринку може обернутись покупцю багатьма неприємними сюрпризами, — розповідає спеціаліст із страхування майна страхової компанії “Універсальна” Людмила Юхимчук. — Неправильне оформлення документації, неочікувана поява претендентів на право власності вже купленої нерухомості тощо. Більше захищені від випадковостей громадяни, які купують нерухомість через агентство, фахівці якого, як правило, перевіряють історію житла та слідкують за правильністю оформлення документації. А особи, що вирішили придбати квартиру самотужки, навряд чи перевірять весь ланцюг її попередніх власників та розберуться у юридичних тонкощах оформлення документів. Тому і виникає потреба у титульному страхуванні.
Самостійно громадяни, щоб придбати титульну страховку, до страховиків не звертаються у зв’язку із високою ціною такої послуги.

Титульна страховка покриває такі ризики: Будь-яке обмеження майнових прав на придбану нерухомість, у тому числі боргового зобов’язання або перешкоди володіння нею; Несподівана наявність майнових прав на нерухоме майно третіх осіб; Технічні помилки в оформленні або змісті правовстановлюючих документів про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним; Вилучення, в тому числі і шляхом викупу для державних або муніципальних потреб, конфіскації, реквізиції, арешту або знищення на підставі актів уповноважених органів влади земельної ділянки чи іншої нерухомості; Розірвання угоди купівлі-продажу через технічні помилки в оформленні або змісті правовстановлюючих документів.

— Титульним страхуванням громадяни поки що мало цікавляться, адже дехто не здогадується, що такий вид страхування існує, — каже спеціаліст ЗАТ СК “Інкомстрах” Володимир Алексєєнко. — Страхова сума та вартість страховки підраховуються окремо в кожному індивідуальному випадку. Вони залежать від вартості нерухомого майна, що купується, та кількості ризиків, що закладаються у страховку. Скажімо, квартиру, яка коштує 100 тисяч гривень, можна застрахувати від 500 грн. Практика показує, що доцільним є укладання договорів страхування строком на один рік з продовженням терміну їх дії.
А ось ті, хто купує квартиру у кредит, за вимогою банків оформляють договори титульного страхування. Банки, бажаючи не мати проблемних кредитів, наполягають на такому виді страхування.
— За нашими законами операцію купівлі-продажу нерухомості можна оскаржити впродовж трьох років, — каже начальник відділу кредитування фізичних осіб Філії Рівненської дирекції “Індекс-банку” Інна Солтес. — Тож при найгіршому перебігу обставин покупець-позичальник може залишитися без своєї нерухомості, але вимушений буде виплачувати кредит за неї. Титульне страхування насамперед вигідне клієнту, і у нашому банку воно обов’язкове. “Індекс-банк” зацікавлений, щоб у позичальників не було проблем із придбаним майном.