Рівненські ріелтори фіксуюють зниження ціни і прогнозують пожвавлення на ринку нерухомості

Стагнація на ринку нерухомості триває вже не перший рік. Періоди незначного пожвавлення чергуються із тривалим затишшям. Але ціни, які одного разу наприкінці 2008 року дещо впали, уперто стоять на місці. Протистояння між продавцями, які хотіли у згадку про докризові роки продати свої квадратні метри за найвищою ціною, та покупцями, які тепер не мають можливостей купувати дорогу нерухомість, схоже, закінчується на користь останніх. Як не старалися власники рівненських квадратних метрів тримати високу ціну й піднімати її за найменшого пожвавлення на ринку, покупці обирали лише найдешевші пропозиції.

— Громадяни в минулому році розбирали лише дешеве житло, — розповідає директор АН "Партнер" Юлія МАКСИМЧУК. — Зараз слід розрізняти заявну вартість нерухомості, яку регламентують продавці, і ринкову вартість, за якою ця нерухомість насправді продається. А продається вона, як правило, нижче заявленої ціни на 10-20%. Якщо продавець справді має намір терміново продати, а до нього приходить покупець із певною кількістю готівки, то угода відбувається.

За словами заступника директора АН "Челсі" Олексія БУЧИНСЬКОГО, більшість квартир, що зараз пропонуються на продаж у газетах, "висять" уже тривалий час. Через дублювання оголошень у різних виданнях у пересічних громадян складається враження, що на ринку нерухомості надзвичайний рух.

— Але всі ці квартири незатребувані покупцями через їх завищену вартість, — наголошує ріелтор. — Більшість варіантів для нинішнього покупця нереальні, тому укладаються одиничні угоди. На ринку спостерігаємо активний застій.

Ціна у новобудові не буде вищою собівартості
Ріелтори, коментуючи нещодавню заяву прем’єр-міністра Миколи Азарова щодо очікуваного подешевшання первинного житла у Києві, наголошують: якщо первинний ринок запропонує нижчі ціни у Рівному, то він потягне за собою вторинний. Але вторинка сьогодні і так продається дешевше заявленої ціни, а первинка не продаватиметься нижче собівартості.
— Найнижча ціна, яку сьогодні пропонують забудовники, це 4800 грн за метр квадратний, — зауважує Юлія Максимчук, — але, зазвичай, пропонується вища ціна. Орієнтовно до 6 тисяч грн за кв.м.
Керівник кооперативу "Соборний" Василь ГАЙЧУК зауважує, що сьогодні собівартість одного метра квадратного нового житла з основними виконаними роботами дещо вища за 4 тисячі гривень. Якщо забудовник здає житло "під ключ", то воно буде коштувати дорожче.

— У мене викликає подив докризова ціна одного квадратного метра у довгобудах, — деякі інвестори вкладали у свої квартири у незавершених будинках по 5 тисяч гривень за один квадратний метр, це при курсі долара 5 грн за долар, — дивується він, — а довгобуди заморозили.

Ринок оренди пережив ажіотаж
На ринку оренди Рівного не все так погано. У грудні, як часто у нас буває, громадяни вирішували проблеми з орендованим житлом. Бажаючих винайняти квартири перед Новим роком було чимало, тому ціни на оренду раптово підскочили.

— Потенційні орендарі робили телефон практично червоним від дзвінків, — розповідає Юлія Максимчук. — Це пов’язано з менталітетом наших людей всі проблеми вирішувати перед новорічними святами. Тому вартість оренди зросла на кілька сотень.

Ріелтор АН "Респект" Сергій ШЕВЧУК зауважує, що висока ціна пов’язана також із підвищенням тарифів на комунальні послуги.
— Вартість оренди почала рости, як тільки з’явилися чутки про нове подорожчання, — наголошує він.

Ріелтори також помітили деяке пожвавлення на ринку оренди комерційної нерухомості. Зараз є попит на приміщення різної цінової категорії. на думку ріелторів, у Рівному на місцях гральних автоматів з’явиться незабаром новий бізнес — у місто ще зайдуть кілька банків та очікується прихід нових торговельних мереж. Вартість оренди комерційної нерухомості становить 150-250 квадратних метрів.