16.07.2015, 14:15

Закон про багатоповерхівки: "убивця ЖЕКів" чи комунальне рабство?

Із 1 липня вступив в дію Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". "ОГО" дізнавалася, які зміни Закон принесе для пересічних рівнян.

У Цивільному кодексі України ще з 2003 року прописано, що багатоквартирні будинки належать співвласникам на правах спільної сумісної власності. Конституційний суд роз’яснив цю норму у 2004 і уточнив у 2011, чим остаточно підтвердив цей факт. Проте досі такий стан речей був неочевидним для абсолютної більшості співвласників багатоквартирних будинків. Законопроект 1565 прийнятий парламентом і підписаний Президентом – річ не нова. Схожий за змістом проект Закону "Про відносини власності у багатоквартирному будинку" був зареєстрований у Верховній Раді ще у грудні 2013 року. Проте, тоді його відкликали у зв’язку з критикою Головного науково-експертного управління. У травні цього року Верховна Рада ухвалила законопроект "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". І з 1 липня відповідальність за багатоквартирні будинки лежить на їхніх власниках.

Закон передбачає три форми управління багатоквартирним будинком:

– об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ);
– збори співвласників;
– через управителя.
Співвласники будинку матимуть рік, щоб обрати форму управління своїм будинком з однієї із запропонованих. Хто не зможе визначитися до 1 липня 2016 року – управителя їм призначить орган місцевого самоврядування.

Що нового для ОСББ

1. Прийняття спільних рішень
Раніше – право голосу мали лише члени ОСББ
Тепер – з моменту створення ОСББ всі співвласники мають рівні права
2. Розподіл голосів
Раніше – кожен член ОСББ мав один голос
Тепер – пропорційно до площі нерухомості
3. Баланс утримання
Раніше – ОСББ випрошує свій будинок у "колишнього балансоутримувача"
Тепер – будинок в управлінні ОСББ з моменту створення об’єднання

Держава більше не обслуговуватиме багатоквартирні будинки [КОМЕНТАРІ+ІНФОГРАФІКА]