Ігор Мічуда: "Кваліфікований голова ОСББ "підніме" будинок за три роки"

Голова ради голів ОСББ Рівного та начальник управління ДАБІ у Рівненської області Ігор МІЧУДА пояснює, чому власникам квартир варто взяти майбутнє у свої руки і об’єднуватися:

– Насправді часу не так вже й багато, як здається. Якщо мешканці нічого не вирішать, то будинком керуватиме та компанія, яку призначить міська влада. Добре, якщо потрапите в надійні руки, а якщо ні? А ОСББ – це приватна оселя, де простіше навести лад, бо господар чітко знає недоліки і йому небайдужий стан його майна. Тижня більш ніж достатньо, щоб ознайомитися з будинком. Далі поступово робиш собі графік, виносиш його на обговорення правління – і все, починаєш роботу.

– Скільки часу потрібно, щоб будинок змінився на краще? Щоб дах не протікав і у під'їзд було не соромно зайти?

– Я переконався у тому, що хороший голова ОСББ за три роки приводить будинок до нормального стану, беручи участь у різних програмах. У першу чергу робиться дах або заміна каналізації та водогону, потім ставиться лічильник тепла, а тоді вже починаються внутрішньо-опоряджувальні роботи. Ось приклад успішного управління будинком — на вулиці Князя Володимира, 73 вже взялися за клумби, квіти і сітки від голубів. Це ж не є найголовнішим для проживання, чи не так? Але це свідчить, що все інше приведено до ладу і що голова ОСББ має план і сумлінно його виконує.

Рівненським ОСББ додали бюджетних грошей на утеплення

– Які ще є переваги в ОСББ перед іншими формами управління?

– Можна брати участь у муніципальній програмі сталого розвитку на більш вигідних умовах – співфінансування вже буде не 50/50, а таке, де 80% коштів дає місто, а мешканці збирають тільки 20%. Скажімо, на Д.Галицького, 4 тільки за минулий опалювальний сезон зекономили понад 180 тисяч гривень, бо вчасно скористалися програмою і встановили тепловий лічильник. ОСББ там існує 9 років.

– Скільки ОСББ нині створено у Рівному?

– Вже є близько 180, а всього будинків у місті – понад 1400. Мало не кожного дня ми виїжджаємо на запрошення мешканців і надаємо їм консультації.

– Які виникають труднощі?

– Коли люди створюють ОСББ, треба добре думати, кого поставити на чолі. Минулого тижня я був на загальних зборах мешканців вул. Соборної, 273, які хочуть змінити свого голову. Будинок у жахливому стані, бо за шість років він абсолютно нічого не зробив! Люди здавали по 500-600 гривень з квартири на тепловий лічильник, але ніхто з них не має відповідних документів про те, що заплатили. Хоча ці кошти мали би прийматися на безготівковий рахунок, з якого оплачуються всі послуги. Більше того, я маю інформацію, що він не проживає у тому будинку і мешканці його розшукують! Після нашої розмови мешканці створюють нове правління і замінять цього голову на справді відповідальну та працьовиту людину. Якщо достойного кандидата у будинку немає, мешканці можуть найняти кваліфікованого управителя з тих голів ОСББ, які вже мають досвід.

– Де рівняни можуть отримати безкоштовну консультацію щодо створення ОСББ?

– Мій заступник Роман Алексійчук завжди є на зв'язку за телефоном 45-02-03. Ми готові прийти особисто і дати вичерпні відповіді на всі запитання, що непокоять мешканців – від субсидій до ремонту та особливостей утримання будинків.

Питання від рівнян, що стосуються сфери обслуговування будинків

"Зрозуміло, що ОСББ – це зареєстроване об'єднання співвласників багатоквартирних будинків, створене для користування, обслуговування та управління своїм будинком. А де можна отримати детальну інформацію про те, як створити ОСББ?"
Ірина ДОВГА, мешканка будинку № 24 на вул. Є. Коновальця.

– Усю необхідну інформацію (і не лише інформацію, а й практичну допомогу) можна отримати, звернувшись до громадської організації "Рада голів ОСББ м. Рівне" за телефоном 45-02-03. Також можна запросити наших фахівців на зустріч з мешканцями, під час якої вони дадуть вичерпні відповіді на всі питання, які вас цікавлять. Останнім часом такі зустрічі ми проводимо практично щодня.
А тепер по суті. За законом, аби створити ОСББ, необхідно зробити п’ять кроків. Перший – організувати ініціативну групу мінімум з трьох власників житла у будинку. Другий – не менше ніж за два тижні повідомити всіх власників квартир про заплановані збори із вказаною датою і місцем. Третій – у державного реєстратора чи нотаріуса отримати інформацію про власників приміщень. Четвертий – підготувати документи (проект статуту, протокол установчих зборів і надати їх усім учасникам). І п’ятий – якщо назбирається більше ніж 50 відсотків власників житла і ще один голос "за", то можна реєструвати ОСББ у реєстраційній службі. Об’єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.

Головний “будівельний ревізор” Рівненщини Ігор МІЧУДА


"Багато чула про переваги ОСББ над жеком, але мало що зрозуміла. Чи не могли б розтлумачити?"
Віра Григорівна ПОЛЯКОВА

– Те, що в будинках, де створено ОСББ суттєво підвищується якість житлово-комунальних послуг, не порожні слова, а факт, доведений успішною діяльністю багатьох об’єднань. Завдяки чому це досягається? По-перше, ОСББ може прийняти будинок на свій баланс і самостійно здійснювати експлуатацію будинку або визначає експлуатаційну організацію. Об’єднання укладає прямі договори з підприємствами, що поставляють газ, воду та тепло, займаються вивезенням сміття, ремонтом. У результаті цього ОСББ отримує можливість впливати на виконавців робіт та контролювати якість житлово-комунальних послуг, шляхом вибору підприємств, які надають комунальні послуги.