Схоже, що незабаром на тих людей, котрі займа-ються чи мають намір зайнятися операціями з нерухомістю, чекає додатковий клопіт. Невдовзі виникне ще одна організація, яка буде вести Держреєстр речових прав на базі Держкомзему, який має бути створений згідно з нещодавно підписаним законом. Чи слід очікувати у найближчому майбутньому збільшення черг у реєструючих органах і як це вплине на вартість послуг при оформленні прав нерухомості?
Безперечно, що процес відчуження нерухомого майна ускладниться. З цим погоджуються як працівники БТІ, так і ріелтори. Питання лише: відколи і наскільки?
Дещо заспокоюють слова начальника міського БТІ Тетяни Давидчук, яка повідомила, що найближчих півроку-рік турбуватися не слід. Оскільки, хоч закон і підписаний Президентом і вступив у дію, але ще поки не діє. Адже, за її словами, для створення Держреєстру як такого, та забезпечення кадрами необхідні час та гроші. І якщо з часом проблем немає, то з коштами — сутужно.
— Взагалі, незважаючи на певні “недоробки” прийняття цього закону — явище позитивне, — продовжує пані Тетяна. — І якби сьогодні були умови для того, щоб він відразу запрацював, то усі від цього лише виграли б. Оскільки закон містить багато позитивних елементів, які до цього часу врегульовані не були. Зокрема найбільшим плюсом є те, що створюється база даних, де буде повна інформація про нерухоме майно: чи не є воно в оренді, чи у заставі тощо.
— Як це вплине на терміни оформлення документів і чи не призведе до зайвої трати часу та зростання черг?
— Питання про терміни наразі лишається відкритим. Згідно із законом, створюватися новий реєстр буде якийсь час, а поки функції цих реєстраторів має виконувати БТІ. Нині ж ми дотримуємося встановлених термінів і, як правило, великих черг та затримок у БТІ немає. Головне, не треба панікувати. Коли новоприйнятий закон працюватиме на всі сто відсотків, то і проблем з оформленням не виникатиме. Інша справа, що законом передбачено доволі низькі кваліфікаційні вимоги до держреєстратора — стаж шість місяців. Власне, це може призвести до численних помилок і затягування термінів оформлення.
— Чи слід очікувати подорожчання вартості послуг оформлення і які додаткові витрати ляжуть на кишеню громадян?
— Звісно, із введенням закону в дію витрати при оформленні зростуть. За реєстрацію прав і обмежень доведеться сплатити мито, а за надання витягів із Держреєстру — платіж. Однак плата за перереєстрацію прав власності на об’єкти нерухомості, які були зареєстровані в порядку, встановленому на сьогодні, не стягується. Розміри ж платежів за надані Держреєстром послуги встановлює Кабмін. Тому, поки важко передбачити, в яку суму обійдеться реєстрація речових прав, їх обмежень чи отримання довідки з реєстру.
— А як бути з раніше оформленими правами на нерухомість?
— Згідно із законом, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим законом, визнаються державою. Однак такі права все одно слід зареєструвати відповідно до Цивільного кодексу. Адже Кодекс передбачає, що зареєстровані речові права мають пріоритет над незареєстрованими в разі спору щодо нерухомості, а також, правочини з нерухомості здійснюються, якщо право власності на це майно зареєстровано згідно із Законом.
Отож, швидкого впровадження закону про Держреєстр речових прав у життя боятися не слід. Зазвичай, такий процес триває не один місяць і різких стрибків цін на нерухомість не спричиняє. Звісно, гарантувати, що попервах не виникне зайвої бюрократичної тяганини, ніхто не може. Але всі, хто має стосунок до ринку нерухомості, сходяться на думці: вартість послуг оформлення нерухомого майна зросте. Наскільки? — питання залишається відкритим. Та головним плюсом нового закону, безперечно, є зниження ризикованості операцій з нерухомістю.
