Справжній ріелтор не укладатиме сумнівної угоди, навіть якщо є спокуса великих грошей
Член ради Асоціації ріелторів України від Рівненської області, директор агентства нерухомості “Кадет СВС”, депутат Рівнеради Сергій ПОДОЛІН:
— Я би порадив, насамперед, звернутися до фахівців, котрі працюють на ринку нерухомості професійно, якісно і впродовж тривалого часу. Саме професіонали допоможуть знайти оптимальну ціну і якість житла.
Наприклад, якщо реальна ціна квартири — 20 тисяч у.о., то її можна купити за 20,5 тис. чи за 19,5 тис. Всі проблеми, які виникають з купівлею-продажем, професійні фірми беруть на себе. Тож заборгованість, проблеми з пропискою-випискою, юридична експертиза документів на квартиру — це все робота агенції нерухомості.
Фірм, що мають тривалий досвід роботи в галузі нерухомості (більше п’яти-шести років), у Рівному налічується десь шість-сім. Усі ці фірми є зареєстрованими юридичними особами, вони мають офіційно влаштованих штатних працівників, за яких платять податки, мають вони і свої постійні офіси.
Ще два роки тому, коли зросли ціни на житло, на місцевому ринку з’явилося багато так званих ріелторських структур, які називають себе агентствами нерухомості. Їх можна впізнати по тому, що зареєстровані вони як фізична особа. Тобто це приватні підприємці, які платять єдиний податок 150-200 гривень і називають себе агентствами. Їхні працівники на 90% працюють нелегально і часто не розуміються на нерухомості. У зв’язку з цим, яка може бути мова про відповідальність цих людей перед клієнтами?! Серйозні ж фірми, навіть у разі помилки чи судового позову, несуть відповідальність усім своїм майном (коштами, приміщеннями). Справжній ріелтор не укладатиме сумнівної угоди, навіть якщо є спокуса великих грошей.
Нині в Україні немає закону про ріелторську діяльність. Саме це дозволяє багатьом особам створювати організації, які називають себе агентствами нерухомості.
Серйозне агентство — це гарантія уникнення шахрайства
і судової тяганини
Директор агентства нерухомості “Челсі” Алла ЮДОВИЧ:
Через перенасичення ринку нерухомості масою так званих ріелторських фірм споживачі наших послуг стикаються з проблемами шахрайства та непрофесійності у наданні послуг.
Наприклад, нещодавно трапився такий випадок. Син приїхав з іншого міста, де він навчався і був тимчасово приписаний, і виявляється, що йому немає де жити, бо його батьки приватизували і продали квартиру. Професійний ріелтор ніколи не оформить таку угоду, адже у даному випадку син також має право на частку квартири, з якої був тимчасово виписаний.
Я би порадила рівнянам передусім звертати увагу на наявність у фірмі достатньої кількості фахових працівників. Такі відомості клієнт може вимагати у тих, до кого він звертається. Щоб робити експертну оцінку, необхідно вчитися, потім рік стажуватися і складати іспити. А зараз у нас кожен, кому не ліньки, може видавати себе за ріелтора, незалежно від того, чи вміє він це робити і чи знає законодавство. Це все можливо лише через відсутність законодавчого регулювання ріелторської діяльності.
Іншими ознаками фірми, до якої варто звертатися, має бути її реєстрація як юридичної особи, досвід роботи на ринку, наявність постійного офісу та достатньої кількості штатних працівників. Це не має бути одна людина, яка сидить на телефоні в орендованому приміщенні і по суті займається чорно-маклерською роботою. Часто трапляється, що новостворені фірми незаконним шляхом привласнюють
інформацію, бази даних, комп’ютерні програми і починають вдавати із себе “серйозну” організацію. Хоча це не означає, що кожен новачок у ріелторській справі є безперспективним. Наприклад, деякі агентства працюють з нотаріусами, що вже говорить про якийсь ступінь гарантії того, що вас не підведуть.
Одним словом, серйозне агентство нерухомості може виступати гарантом уникнення людиною шахрайств та судової тяганини. Таких агентств у Рівному, на мою думку, близько шести.
Насамкінець хотіла б дати читачам “ОГО” роз’яснення з такого актуального питання, як новий закон про податок з доходів фізичних осіб. Багато хто нині наляканий очікуваними нововведеннями. Що стосується продажу нерухомості, то ця паніка не є виправданою. По-перше, відсотки на прибуток можуть бути не лише вищими, а й нижчими (!), ніж вони є зараз. Тобто платник податків в одних випадках платить 5-15%, а в інших — менше одного відсотка, який вимагається зараз. А по-друге, статті закону, які стосуються операцій з нерухомістю, наюудуть чинності не з 1 січня 2005 року, а з 1 січня 2006 року!
