Як розповів начальник відділу з питань будівництва та інвестицій Рівненської облдержадміністрації Микола ТАРАСЕНКО, торік у Волинській області ввели в експлуатацію 171 тисячу квадратних метрів житла, у Тернопільській — 204, у Житомирській — 201, у Рівненській — 254 тис. кв. м. Інтенсивність будівництва в області пов’язана із зростанням добробуту населення та створенням сприятливих умов з боку влади, стверджують в ОДА. В області лідером з темпів будівництва є Рівне та Рівненський район. Упродовж минулого року в місті здано 81,8 тисячі квадратних метрів житлової площі, у Рівненському районі — 30 тисяч кв. м. Поточного року планується ввести в експлуатацію не менше 200 тисяч метрів квадратних житла.
Чому вигідні багатоповерхівки?
Багатоквартирних будинків стає у Рівному все більше. Зрозуміло, визначальною, як завжди, виступає вартість таких квартир, вона під силу теперішньому середньому класу — не захмарно висока, але не така вже й маленька. От порівняймо: якщо котедж коштує майже 200 тисяч доларів, то квартиру можна придбати і за 35-40 тисяч.
Окрім цього, на невеликій площі землі квартири отримують дуже багато людей. Наприклад, сьогодні у Рівному зводять будинки, в яких понад сотня квартир різної площі. Ще одна перевага: зараз склалася така ситуація, що на первинному ринку квартира коштує дешевше, ніж на вторинному. До того ж великим плюсом помешкання у новій багатоповерхівці є якісні комунікації: металопластикові вікна, лічильники, високоякісна штукатурка стін, дитячі, спортивні майданчики, стоянки біля будинку. У таких багатоповерхівках лише лоджії майже втричі довші, ніж балкони у “хрущовках”!
Саме це і зумовлює швидкий продаж квартир у багатоповерхівках, які ще будуються.
Одно- і двокімнатні – найпопулярніші
У четвертому кварталі 2008 року компанія “Рівнеінвестбуд” здасть 17-поверховий багатоквартирний будинок на розі вулиць Соборної і Млинівської, який сьогодні, так би мовити, ще у зародку. За словами керівника компанії Ігоря МІЧУДИ, це будуть своєрідні ворота у місто, з верхнього поверху цього будинку “можна буде побачити Луцьк”. Сьогодні там компанія за власні кошти розпочала забивання паль, огородила майданчик.
— Це будуть, в основному, одно-, двокімнатні квартири. Площа однокімнатної квартири — від 38,5 до 45 квадратних метрів, двокімнатної — від 56 до 65 кв. м. За бажанням власників, можна буде з’єднати дві квартири в одну чи зробити будь-які перепланування, — пояснює пан Ігор. — У будинку буде лише 16 трикімнатних квартир. 16-17-й поверхи — це чотири дворівневі пентхауси площею по 160 квадратних метрів. Знизу обладнають 19 гаражів.
Після здачі житла в експлуатацію багато хто з покупців має намір його перепланувати. Наприклад, збільшити площу вітальні чи з’єднати одно- і двокімнатну квартири, зробити входи арками.
— Мені було дивно, що найбільше люди запитують однокімнатні квартири, — розповідає заступник директора ТОВ “Київська компанія з управління активами” Людмила ЛЕБЕДЄВА. — Це, напевно, більшою мірою пов’язано з площею та наявністю коштів для купівлі квартири. Ми спланували оптимальні варіанти — двокімнатні квартири, а також просторі квартири європейського рівня, що містять по три спальні. Але велика кількість приміщень поки ще чомусь лякає рівнян, хоча в Києві це давно звичайна квартира. До того ж ціна за квадратний метр у квартирі з більшою площею набагато нижча, і є можливість отримати кредит до 20 років. Наявність нерухомості — це завжди гарне вкладення коштів. Таким воно і залишиться.
— Найбільш популярним є соціальне житло — одно-, двокімнатні квартири, — розповідає менеджер з продажу компанії “Сібінвестбуд” Наталія МАРЩІВСЬКА. — Квартири площею 65 квадратних метрів у будинку на Відінській, 39 вже розкупили.
Хочеш квартиру – візьми кредит під її заставу
“Рівнеінвестбуд” входить у фінансову групу “Гаразд Україна”, яка будує по всій країні. Спорудження 17-поверхівки фірма почала своїм коштом, а далі питаннями придбання квартир там опікується “Гаразд нерухомість”, використовуючи рекламні акції, ЗМІ. Сьогодні є домовленість з банком “Престиж” про можливість брати кредит під заставу майбутнього житла у 17-поверхівці. За аналогічними схемами, тільки з іншими банками, працюють і будівельні компанії, які зводять і реалізовують житло у багатоповерхових будинках. Тобто, якщо у людини немає можливості сплачувати кредит, банк забирає квартиру. Взяти кредит у валюті під 12% на купівлю житла, на думку забудовників, набагато вигідніше для клієнта, ніж сплатити 30% вартості житла, а потім виплачувати решту коштів. У цьому випадку на залишок площі діятиме індекс інфляції. Приміром, якщо ви купуєте квартиру у 50 квадратних метрів і платите перший внесок 30 відсотків вартості (15 кв. м), то на площу 35 кв. м поширюватиметься подорожчання. Нині кредити дають на 20, 30 років (раніше це був термін 10 років). В одній із компаній повідомили, що лише четверо покупців придбали у них квартири без 100% передоплати.
Хто купує житло у багатоповерхівках?
Зателефонувавши у компанію, яка займається продажем квартир, клієнт отримує всю вичерпну інформацію, відповіді на всі свої “чому” і “як”. А ще — можливість поїхати і подивитись на майбутнє помешкання, бо ж, як кажуть, краще все побачити на власні очі. За словами представників компаній, покупці житла належать до різних категорій. Це і молоді сім’ї, і люди старшого віку. Звертаються і рівняни, яким треба розміняти житло.
— Основною категорією покупців, які звертаються в “Сібінвестбуд”, є батьки, які купують житло для своїх дітей, — продовжує пані Марщівська. — Відсотків 10 із усієї категорії покупців — заробітчани.
В одну з компаній купити квартиру приходила жінка, яка виграла велику суму у лотерею. Вона виявила бажання вкласти гроші у квартиру, купуючи її для сина. Іншого разу покупцями стали батьки заробітчан. Молоді люди познайомилися в Англії, попросили своїх батьків знайти їм житло. У будівельній компанії майбутні свати і познайомились. Один з покупців, рівнянин, жив у Сибіру і отримав там одну з рівненських газет, де була розміщена реклама компанії. Він подзвонив у компанію, згодом приїхав і купив квартиру.
На квадратному метрі заробиш 300 доларів
Нині вартість одного квадратного метра житла у будинку на розі вулиць Соборної і Млинівської становить 3650 гривень за кв. м (700 доларів). До здачі будівлі в експлуатацію ціна може зрости до тисячі доларів (один штрих: на початок грудня мішок цементу коштував 20 гривень, сьогодні — 29). Тобто на квадратному метрі можна заробити 300 доларів. І нині підприємливі люди так і роблять. Найбільшим попитом користуються одно- і двокімнатні квартири. На їх купівлю беруть кредити, а чи буде жити там людина, чи ні — це вже інше питання.
Саме тому гаражі і пентхауси нині не продаються, адже вартість останніх на момент здачі солідно зросте. Вона становитиме вже 1200-1300 доларів за кв. метр з урахуванням подорожчання будматеріалів, енергоносіїв. І завжди знайдуться люди, які забажають придбати ті чотири пентхауси. Як і гаражі, яких мало, а потрібні вони усім.
— Наші ціни ми градуємо відповідно до метражу, поверху, місцезнаходження, ступеня готовності, — продовжує Людмила Лебедєва. — Це еквівалент 550-720 доларів за квадратний метр у мікрорайоні “Північний”. У березні плануємо запустити у продаж приміщення на вулиці Дворецькій. Там ціна буде вищою — майже 800 доларів США.
Кияни – не конкуренти?
За словами Ігоря Мічуди, київські фірми, які будують у Рівному багатоповерхівки, не є конкурентами рівненським. Адже ціни на житло однакові. Вони різняться тільки розташуванням будівель відносно центру міста.
— Поки є попит на квартири — їх вигідно будувати. Багато забудовників — це насамперед краще для міста, — пояснює Людмила Лебедєва. — Бо тоді людина може вибирати, а не брати перше-ліпше. А для забудовників конкуренція — стимул працювати краще, щоб обирали його. Головне — у співвідношенні ціна — якість.
