Чому квартири у новобудовах розкуповують ще до здачі в експлуатацію

Попит на первинному ринку нерухомості на Рівненщині вищий, ніж на вторинному, зауважують місцеві компанії-забудовники.

— Більшість сімей, які купують житло, вже зрозуміли, що первинне житло — це найкраще і найзручніше, — запевняє менеджер будівельної компанії “Сібінвестбуд” Наталія МАРЩІВСЬКА. — Місто маленьке, мало вільної площі під будівництво. Квартири розкуповують ще до закінчення будівництва.

Нові будинки тепер відрізняються від тих, що будувалися ще кілька років тому. А поряд з ними розташовуються парки та сучасні дитячі майданчики.

— Ми зводимо будинки з цокольним поверхом, тобто перший поверх досить високо від землі, — розповідає фінансовий директор ТОВ “Київська КУА” Людмила ЛЕБЕДЄВА. — Це більш безпечно для мешканців першого поверху. Крім того, сучасне будівництво передбачає наявність офісних приміщень, де розташовуються перукарні, салони краси, маленькі магазини, аптеки тощо. Біля кожного будинку облаштовується дитячий майданчик. Це та все інше, що виконується будівельниками до здачі будинку, зазначається у договорі.

У будівельних компаніях кажуть, що у наш час клієнтів уже не влаштовують маленькі кімнати. Людині потрібен простір, а також гарне транспортне сполучення, наявність інфраструктури, сучасні будівельні матеріали, привабливий зовнішній вигляд будинку, наявність парковки тощо.

— Усі наші будинки зводяться з мансардними поверхами, — зауважує Людмила Лебедєва. — Тобто квартири п’ятого поверху — дворівневі. На першому поверсі — кухня, вітальня, гардеробна тощо, а спальні розташовані у мансардному поверсі. Всі квартири у мансардних поверхах зданих нами будинків розкупили дуже швидко.

За словами маркетолога компанії PRIOR invest Олесі ГАВРАН, будівництво житлового комплексу “Золота підкова” проводиться за принципово новою технологією досконалого утеплення будинку. Перед початком будівництва, а саме у період його планування, була залучена група українських учених для розв’язання проблеми теплоізоляції. Результатом їх праці став запатентований метод теплоізоляції огороджувальних конструкцій житлових приміщень.

— Кожен знає, що здача будинку — це не кінець, а лише початок його історії, — зауважує Олеся Гавран. — Саме тому в будинку передбачена власна служба експлуатації. Мешканцям не доведеться по надцять разів дзвонити в ЖКГ та вислуховувати неввічливих службовців, щоб полагодити кран або електричну проводку. Власна служба консьєржу за один телефонний дзвінок викличе у зручний для вас час штатного майстра, який професійно вирішить проблему. Крім того, передбачена охорона будинку, парковки та прибудинкової території.

— Перші свої квартири здавали по 710 доларів за квадратний метр. У нинішньому будинку, що у центрі, — вже по 1350 доларів, — пояснює Наталія Марщівська. — У шістнадцятиповерхівці, яка будується нині, найдорожчий квадрат площі коштує 1200 доларів.

За словами Наталії Марщівської, до завершення будівництва шістнадцятиповерхівки вартість квадратного метра може зросте на 20 відсотків.

На даний час вартість квадратного метра у будинках, що зводяться у Рівному за участю ТОВ “Київська КУА”, від $800 до $1100. Проте можливе підвищення ціни, за словами Людмили Лебедєвої, у їхній компанії не передбачається на неоплачену частину приміщення (при поетапній оплаті).

“Сібінвестбуд” у червні за графіком здав перший свій будинок. Нині завершують продавати квартири у другій збудованій ними багатоповерхівці, що неподалік центру Рівного.

У ТОВ “Київська КУА” вже здали чотири об’єкти: вул. Лермонтова, три будинки на вул. Є.Коновальця. Також зауважили, що здають їх без затримок. У цьому році планується здати останні два будинки на вул. Є.Коновальця та перший із трьох будинків на вул. Дворецькій, 46/48.

— Наша компанія працює у Рівному з четвертого кварталу 2006 року. Житловий комплекс “Золота підкова” має 7-9 поверхів і складається із п’яти під’їздів, — розповідає Олеся Гавран. — Ми були змушені перенести на два квартали строки здачі та введення в експлуатацію житлового комплексу ZOLOTA PIDKOVA у зв’язку з виникненням тимчасових проблем, пов’язаних із відсутністю необхідної техніки для продовження будівництва.

Сьогодні, за словами Олесі Гавран, будівельні бригади працюють у дві зміни, надолужуючи прогаяний час.