Ринок нерухомості пожвавлюється за рахунок приїжджих студентів

Влітку ринок нерухомості Рівного вів себе спокійно. За словами ріелторів, літо завжди було у Рівному майже мертвим сезоном, тому ніхто на особливе пожвавлення не сподівався.
Сезонне зниження ділової активності торкнулося і ринку нерухомості. Деякі київські агентства влітку закриваються через надзвичайну тишу на ринку, — розповідає директор АН “Кадет СВС” Інна ПОДОЛІНА. — Ми ж були готові до сезону відпусток, тому працювали у середньому режимі. Впродовж літа спостерігається у місті невисокий, але стабільний попит на одно- та двокімнатні квартири, квартири в новобудовах, земельні ділянки під будівництво тощо.


Ціна досягла свого мінімуму
Ціна на квартири значно знизилась і вже тривалий час практично не змінювалась, проте, як на мене, вона і зараз зависока, адже підвищеного попиту на ринку немає, пропозиція житла — чимала, перспектив, що попит з’явиться, теж немає. Тож ціна повинна ще опуститись. Цього очікують чимало покупців. Проте рівненські ріелтори зауважують, що це неможливо, адже покупці не готові продавати квадратні метри дешевше. Вони як тільки ціна сягає, на їхню думку, мінімальної позначки, знімають нерухомість із продажу.

— Справа в тому, що до кризи багато рівнян інвестували кошти в квартири, бо розраховували на їхнє подорожчання, — зауважує заступник директора АН “Челсі” Олексій БУЧИНСЬКИЙ. — Проте відбулося подешевшання, тому продавати за нинішньою вартістю не готові, якщо над ними немає кредитного тягаря. Відповідно продавці не знижуватимуть нижній поріг ціни, а здаватимуть квартири в оренду.


Орієнтовна вартість квартир у Рівному
Двокімнатна квартира — $35-40 тис.
Трикімнатна квартира — $39-85 тис.

Студенти вже шукають житло
Рівненські ріелтори зазначають, що впродовж тривалого терміну, як і раніше, користувалися попитом невеликі дешеві квартири. Особливо зараз цікавляться однокімнатними.

— Це пов’язано із поступанням студентів з регіонів у рівненські навчальні заклади, — розповідає директор АН “Гарант” Наталія ПРИСТОПЧУК. — Деякі батьки для своїх чад вирішили не орендувати квартиру, а купувати. Нинішня ціна на нерухомість це дозволяє. Подібний варіант привабливий тим, що студент зможе до себе підселити товариша, що сплачуватиме комунальні послуги впродовж року.

За словами Наталії Пристопчук, батьки студентів планують, що їхні діти надалі вдало влаштуються на роботу й осядуть у Рівному. Подібна тенденція спостерігалась приблизно вісім років тому у Києві. Тоді завбачливі батьки студентів з областей підстраховували їх у столиці квартирою.

— Сьогодні значно пожвавився ринок оренди житла, — каже Олексій Бучинський. — Студенти та спеціалісти з районів шукають собі приміщення для проживання. Подібне пожвавлення триватиме й у вересні, що, можливо, призведе до незначного підняття ціни.


Орієнтир студентам
Вартість однокімнатної квартири — $22-30 тис.
Оренда однокімнатної квартири — біля 1000 грн у місяць
Оренда двокімнатної квартири — 1500 грн у місяць
Оренда трикімнатної квартири — 1800 грн у місяць

Новобудови “ростуть”
Зараз деякі рівняни почали проявляти особливий інтерес до квартир у нових будинках, і в якийсь момент ринок відчув нестачу такого житла.

— Зараз відчувся на ринку дефіцит нового житла, — зазначає Наталія Пристопчук. — Адже у Рівному майже нічого не будується, відповідно пропозиція зменшується — бажаючі придбати нове житло мають дуже обмежений вибір. Знайти достойну пропозицію важко.


Житло в новобудові
Квартири у новобудовах коштують із розрахунку 6,5 тисячі гривень за 1 кв. м
Квартири у новобудовах (незавершене будівництво) — 5 тисяч гривень за 1 кв. м

Проте без нового житла рівняни не залишаться, бо зі стабілізацією економічної ситуації в країні у місті плануються нові будівництва.

— З неофіційних джерел маю інформацію, що незабаром у Рівному будуватимуться нові житлові будинки, — зауважує Інна Подоліна. — При вдалому збігу обставин та сприятливій ситуації на ринку попит на квартири в новобудовах буде.