Власникам просторих квартир і будинків варто перевірити податкові нарахування. До 1 вересня потрібно сплатити податок на нерухомість за 2025 рік тим, хто отримав відповідне податкове повідомлення-рішення до 1 липня. Податок нараховується не на всю площу житла, а лише на квадратні метри понад встановлений ліміт. За прострочення платежу доведеться сплатити ще й штраф.
- Податок нараховується на квартири площею понад 60 м², будинки понад 120 м² або комбіновану житлову нерухомість понад 180 м².
- Більшість платників мають внести кошти до 1 вересня (або протягом 60 днів після отримання ППР).
- Затримка оплати до 30 днів тягне за собою штраф у 5%, а понад 30 днів — 10% від суми боргу плюс пеня за кожен день.
- Якщо повідомлення не прийшло поштою, нарахування слід перевірити самостійно в Електронному кабінеті платника чи сервісі «Дія».
Державна податкова служба дала чіткі роз’яснення.
Хто має сплачувати податок на нерухомість
Податок сплачують власники житлової нерухомості, площа якої перевищує встановлені законодавством норми. При цьому оподатковується не вся площа об’єкта, а лише її частина понад визначений ліміт:
- квартири — понад 60 кв. м;
- житлові будинки — понад 120 кв. м;
- квартира та будинок одночасно — загалом понад 180 кв. м.
Це зменшення бази оподаткування застосовується один раз за кожен податковий рік.
Наприклад, якщо площа квартири становить 65 кв. м, податок нараховуватиметься лише на 5 «зайвих» квадратних метрів. Саму ставку податку встановлює місцева влада, тому її розмір може відрізнятися залежно від населеного пункту та типу нерухомості.
Для окремих категорій громадян та деяких об’єктів нерухомості закон передбачає пільги. Зокрема, податок не нараховується на житло, розташоване на тимчасово окупованих територіях або в районах активних бойових дій, а також на пошкоджену нерухомість у передбачених законодавством випадках.
Коли потрібно заплатити податок
Податкове повідомлення-рішення за 2025 рік фізичні особи мали отримати до 1 липня 2026 року. У ньому вказані об’єкт оподаткування, площа, ставка та розрахована сума податку.
Після отримання ППР власник має 60 календарних днів, щоб сплатити визначену суму. Тому для тих, хто отримав повідомлення до 1 липня, граничним строком фактично є 1 вересня.
Важливо: якщо податкове повідомлення не надійшло, це не означає автоматичного скасування податкового зобов’язання. Водночас у випадку, коли контролюючий орган не надіслав ППР у встановлений строк, Податковий кодекс передбачає звільнення від відповідальності за несвоєчасну сплату.
Де перевірити суму нарахування
Перевірити, чи є нарахування та яку саме суму потрібно сплатити, можна:
- у паперовому податковому повідомленні-рішенні;
- в Електронному кабінеті платника податків;
- у мобільному застосунку «Моя податкова»;
- звернувшись до податкового органу для проведення звірки.
Якщо у повідомленні вказана неправильна площа, кількість об’єктів або інші неточні дані, власник має право звернутися до податкової для їх перевірки та уточнення.
Який штраф загрожує за прострочення
Якщо узгоджений податок не сплатити вчасно, за прострочення передбачені фінансові санкції:
- до 30 календарних днів включно — штраф становить 5% погашеної суми податкового боргу;
- понад 30 календарних днів — 10% погашеної суми податкового боргу.
Такі розміри штрафів ДПС також наводить у роз’ясненнях щодо сплати податку на нерухомість у 2026 році.
Тож власникам житла, площа якого перевищує встановлені норми, варто не чекати останнього дня, а вже зараз перевірити нарахування та сплатити податок, якщо для цього є відповідне податкове повідомлення-рішення.
Читайте також до теми:
Продаж квартири може ускладнитися: чому старих документів на житло вже недостатньо.
