Втрата документів на квартиру чи будинок не означає втрату права власності. Навіть якщо оригінали були пошкоджені, знищені або загублені, інформація про нерухомість може зберігатися в державних реєстрах або архівах БТІ. У Міністерстві юстиції України пояснили, що робити власникам та як відновити документи на житло, оформленого до 2013 року.
Як підтвердити право власності на нерухомість
У більшості випадків власники можуть отримати дублікати документів в установах, які їх видавали — у нотаріусів, органах місцевого самоврядування чи інших уповноважених організаціях. Однак під час війни така можливість є не завжди.
Якщо право власності було зареєстроване до 2013 року, внести інформацію до Державного реєстру речових прав можна на підставі архівних даних Реєстру прав власності на нерухоме майно або відомостей БТІ.
Читайте також: Чому старих документів на житло вже недостатньо.
Для цього потрібно звернутися до державного реєстратора в ЦНАП або до нотаріуса.
Які документи необхідно підготувати
- паспорт громадянина України;
- реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП);
- заяву про державну реєстрацію прав (оформлюється на місці);
- копії втрачених або пошкоджених документів чи будь-які відомості про них (за наявності).
Зазвичай звертатися потрібно за місцем розташування нерухомості.
Винятки для тимчасово окупованих територій
Для майна, розташованого на тимчасово окупованих територіях або в окремих областях, діє спрощений порядок. Йдеться про АР Крим, місто Севастополь, а також Донецьку, Дніпропетровську, Запорізьку, Луганську, Миколаївську, Сумську, Харківську, Херсонську та Чернігівську області.
У таких випадках власники можуть звернутися до будь-якого державного реєстратора або нотаріуса на підконтрольній Україні території незалежно від місця розташування майна.
Після подання заяви реєстратор самостійно перевіряє інформацію через електронні архіви або надсилає запити до БТІ. Після підтвердження відомостей право власності вноситься до Державного реєстру прав.
Що робити, якщо архів БТІ знищено або недоступний
Іноді право власності до 2013 року було зафіксоване лише в паперових архівах БТІ. Якщо такі архіви знищені внаслідок бойових дій або залишилися на тимчасово окупованій території, підтвердити свої права можна через суд.
Судове рішення стане підставою для внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Чому не варто відкладати внесення даних до реєстру
У Міністерстві юстиції рекомендують власникам житла, оформленого до 2013 року, заздалегідь подбати про внесення інформації до електронного реєстру. Послуга є безкоштовною. Детально про реєстрацію нерухомості в Державному реєстрі речових прав ми писали раніше. Та роз’яснили всі аспекти цього процесу.
Захист від втрати паперових документів
Паперові архіви, свідоцтва про право власності та книги БТІ можуть бути пошкоджені або знищені через обстріли, пожежі чи інші надзвичайні ситуації. Натомість електронний реєстр забезпечує надійне зберігання інформації в захищеному форматі.
Можливість швидше отримати компенсацію за програмою «єВідновлення»
Наявність відомостей про право власності в Державному реєстрі є обов’язковою умовою для подання заяви на компенсацію за пошкоджене або зруйноване житло. Якщо даних у реєстрі немає, власнику доведеться спочатку підтверджувати право власності, що може затягнути отримання допомоги.
Тому внесення інформації до реєстру вже зараз допоможе уникнути зайвих бюрократичних процедур у майбутньому.
